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    合肥今年將完成1000套集體租賃住房 全裝修成品交房

    合肥裝修網了解到,近日,相關人士從合肥市政府信息公開網獲悉,《合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點工作實施方案》正式施行。

    合肥今年將完成1000套集體租賃住房 全裝修成品交房

    集體建設用地上的租賃住房怎麼建

    集體建設用地上的租賃住房究竟「長」什麼樣?根據兩部要求,試點城市要堅持城鄉統籌,統籌規劃城市、鄉鎮建設用地和空間布局。項目應與周邊區域基礎設施、公共服務設施配套工程統一考慮,實現與周邊地區公共服務均等化。同時,集體建設用地建設租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主。

    此次發布的方案中,發現,除了嚴格按照兩部要求外,還額外增加了部分限定。例如,集體租賃住房用地僅用於租賃住房建設,房屋實施全裝修成品交房且建設資源節約、環境友好、配套完善、功能融合的新型社區。在規劃方面,合肥集體租賃住房用地選址將儘量安排在區位條件較好、基礎設施完備以及醫療、教育等公共設施配套較齊全的城鄉接合部、產業園區、大學園區等人口凈流入較大的區域。

    另外,方案也同時發布了建設「年度時間表」。去年年底前,在包河區和長豐縣條件較好的範圍內選擇合適項目啟動;今年在租賃住房需求量較大的中心城區以及高新區、經開區、新站區,肥東縣、肥西縣與市區相鄰的城鄉接合部開展試點工作;明年上半年在全市範圍內多點推行利用集體建設用地建設租賃住房並形成新的住房供給常態。

    租賃住房管理將統一納入監管平台

    對於集體建設用地建設租賃住房,合肥的目標很明確:2017年至2020年完成試點目標5000套,建設面積約45萬平方米。其中,今年將完成1000套,明後年各完成2000套。鑒於集體租賃住房是一種農村集體經濟組織持有或農村集體經濟組織以入股、聯營等方式與其他類型經濟組織合作共同成立聯合體(以下簡稱聯合體)持有的租賃物業,所以實施方案應由集體經濟組織成員大會2/3以上成員或成員代表大會2/3村民代表同意,確保集體經濟組織自願實施、自主確定項目運作模式。

    集體租賃住房項目建成後,集體經濟組織可以自主運營,也可以「託管」交付於專業的物管公司。房屋租金市場化且按年結算,單個房屋租賃期限原則上不超過15年。集體建設用地上建設租賃住房和租賃行為統一納入合肥市住房租賃交易服務監管平台,實現租賃信息統一歸集、租賃行為統一管理。值得一提的是,非本地戶籍承租人租房期間享受義務教育、衛生服務、養老服務、社會保險、就業創業服務、住房公積金、戶籍准入、民主政治權利、臨時救助等基本公共服務的權益。

    村民自有合法閒置房屋可參與入股

    另外,方案鼓勵集體經濟組織或村民利用自有合法閒置房屋以入股、出租等方式獲得經營性或財產性收入。需要特別注意的是,以集體經濟組織為申報主體的,集體租賃住房及其配套設施設備涉及的土地使用權和房屋所有權辦至集體經濟組織名下;以聯合體為申報主體的,集體租賃住房及其附屬設施設備涉及的土地使用權和房屋所有權辦至聯合體名下,集體建設用地所有權仍歸原集體經濟組織所有。

    合肥裝修網了解到,不動產權利證書(包括土地使用權和房屋所有權)按項目整體核發,不予分割辦理單元產權證書,且權利證書上註明「集體建設用地租賃住房僅用於租賃住房建設和運營,不得出售,不得轉租、抵押、轉讓,不得改變房屋和土地用途」。在收益方面,集體經濟組織獲得的收益在充分考慮集體經濟組織成員享受分紅外,主要用於發展壯大集體經濟,支持脫貧攻堅,建設美麗鄉村,興辦公益事業!(文章摘自:房天下)

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