首頁 / 財經 / 正文

    央行突然降准,這會是樓市復甦的機會嗎?

    今天下午,央行正式宣布降准。

    從2018年4月25日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點;同日,上述銀行將各自按照「先借先還」的順序,使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

    央行突然降准,這會是樓市復甦的機會嗎?

    此次降准,市場頗感意外,融360說房君認為,此時降准可能會帶來以下幾個方面的影響。

    1、有助於降低經濟運行風險。

    金融收緊的預期不斷增加,其結果必然是流動性的收緊。當前國內外經濟貿易環境更加複雜,特別是特朗普貿易戰的升級,會對國內一些企業形成衝擊。從保護經濟發展的角度考慮,通過降准來保證商業銀行的流動性,降低金融系統運行風險是必要的。

    央行明確表示此次降准,此外這次降准將釋放4000億資金,應主要用於小微企業貸款投放。我們認為,銀行整體的資金會有所寬裕,除了小微企業,其他領域的貸款也會稍微寬鬆一點。

    2、穩定股市和債市。

    受接連利空影響,截至到今天收市,A股已經四連陰,央行此時降准增加長期資金供應,也有利於穩定股市和債市。

    央行突然降准,這會是樓市復甦的機會嗎?

    3、有助於穩定房地產預期。

    一年多來的去槓桿成果明顯,流入房地產行業的信貸的確少了很多,樓市降溫成果來之不易。

    央行行長易綱剛剛在博鰲表態,中國基準利率和市場利率兩條軌道要逐漸融合,且更加遵從市場利率這一方向。幾乎同時,市場利率定價自律機制機構成員召開會議,討論進一步放開商業銀行存款利率上限的行業自律約定。這會在一定程度上推高銀行邊際負債成本。

    對房地產而言,這次降準的預期效果可能大於實際效果,穩住樓市預期為主,但千萬不要認為是房地產反彈的信號。

    對於房地產來說,「房住不炒」和「租購併舉」已經深入人心。配合今年3月份以來各大城市推出的公證搖號購房,我們認為,此次降准有助於在金融層面配合保剛需。

    央行突然降准,這會是樓市復甦的機會嗎?

    此外,今年以來,銀行對住房租賃市場的支持也在加強,比如北京地區目前已經有國開行北京分行、建設銀行北京分行、農業銀行北京分行、華夏銀行北京分行4家銀行出具了貸款方案。眾所周知,租房開發類貸款,都屬於長期類貸款,一定程度上占用了銀行的流動性。降准有助於鼓勵銀行加快布局租房貸款,加快推進租購併舉。

    相關推薦