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    房屋建築工程施工總承包合同(word標準版本)

    建設工程施工合同

    住房和城鄉建設部

    國家工商行政管理總局

    第一部分 合同協議書

    發包人(全稱):\\\\\\ (甲方)

    承包方(全稱):\\\\\\ (乙方)

    根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律規定,遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則,雙方就\\\\\\ 施工及有關事項協商一致,共同達成如下協議。

    一、工程概況

    工程名稱:\\\\\\

    工程地點: \\\\\\

    工程內容: \\\\\\ 施工圖紙、施工圖會審紀要、設計變更通知範圍內除發包人另行分包外的全部工程內容。(詳見施工範圍)。

    3. 工程立項批准文號:

    4. 資金來源: 自籌

    5. 工程規模: 總建築面積約143313m2。

    6. 工程承包範圍:

    ⑴本工程承包範圍為:施工圖紙內包含的土建、裝飾裝修(其中門窗工程待定)、給排水工程、通風工程、電氣工程、室外工程、綠化工程等。

    二、合同工期

    計劃開工日期: 年 月 日(以正式開工令為準)。

    計劃竣工日期: 年 月 日。

    總工期: 18個月 。工期總日曆天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不一致的,以工期總日曆天數為準。

    三、質量標準

    工程質量符合: 按現行國家《建築工程施工質量驗收統一標準GB50300—2001》及相關國家標準及規範一次驗收合格。

    施工安全文明標準化: 達標 。

    四、合同價

    合同金額人民幣(大寫): (¥: )

    五、合同文件構成

    本協議書與下列文件一起構成合同文件:

    1、本合同協議書;

    2、專用合同條款;

    3、通用合同條款;

    4、投標函及投標函附錄;

    5、技術標準和要求;

    6、圖紙;

    7、已標價工程量清單;

    8、其他合同文件。

    在合同訂立及履行過程中形式的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。

    上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改,屬於同一類內容的文件,應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章,以非法人分公司名義簽訂的合同無效。

    六、詞語含義

    本協議書中詞語含義與通用合同條款中賦予的含義相同。

    七、簽訂時間

    本合同於 年 月 日簽訂。

    八、簽訂地點

    、補充協議

    合同未盡事宜,合同當事人另行簽訂補充協議,補充協議是合同的組成部分。

    十、合同生效

    本合同自 雙方簽字蓋章後 生效。

    十一、合同份數

    本合同在一式 八 份,均具有同等法律效力,發包人執 四 份,承包人執 四 份

    份,均具有同等法律效率。

    十一、合同附件

    本合同附件:附件1.工程質量保修書;附件2.廉政合同;

    發包人:(公章) 承包人:(公章)

    法定代表人或其委託代理人: 法定代表人或其委託代理人:

    (簽字) (簽字)

    組織機構代碼: 組織機構代碼:

    地 址: 地 址:

    郵政編碼: 郵政編碼:

    法定代表人: 法定代表人:

    委託代理人: 委託代理人:

    電 話: 電 話:

    傳 真: 傳 真:

    住房城鄉建設行政管理部門備案意見: 工商行政管理部門備案意見:

    (蓋章) (蓋章)

    日期 年 月 日 日期 年 月 日

    第二部分 通用合同條款

    (按(GF—2013—0201)示範文本)

    第三部分 專用合同條款

    1.一般約定

    1.1法律

    適用於合同的其他規範性文件:《中華人民共和國合同法》;《中華人民共和國建築法》;《建築工程質量驗收規範》 。

    1.2 標準和規範

    1.2.1適用於工程的標準規範包括:執行國家和浙江省現行的施工及驗收標準、規範,國家頒發的強制性標準以及設計施工圖設計說明所列,《國家建築工程施工質量驗收統一標準》合格標準。

    1.2.2 發包人對工程的技術標準和功能要求的特殊要求:

    1.3日期

    1.3.1缺陷責任期期限: 24個月 。

    1.3.2基準日期:指投標截止時間前28天的日期。

    1.3.3保修期:是根據現行有關法律規定,在《工程質量保修書》中約定的由承包人負責對合同約定的保修範圍內發生的質量問題履行保修義務並對造成的損失承擔賠償責任的期限。

    1.4合同文件的優先順序

    合同文件的優先解釋順序如下:

    1、本合同協議書;

    2、專用合同條款;

    3、通用合同條款;

    4、投標函及投標函附錄;

    5、技術標準和要求;

    6、圖紙;

    7、已標價工程量清單;

    8、其他合同文件。

    (說明:(6)、(7)、(8)填空內容分別限於技術標準和要求、圖紙、已標價工程量清單三者之一。)

    圖紙與技術標準和要求之間有矛盾或者不一致的,以其中要求較嚴格的標準為準。

    合同雙方在合同履行過程中簽訂的補充協議亦構成合同文件的組成部分,其解釋順序視其內容與其他合同文件的相互關係而定。

    1.5合同協議書

    合同生效的條件:發包人和承包人的法定代表人或其委託代理人在合同協議書上簽字並蓋章,經有關部門備案後合同生效 。

    1.6圖紙和承包人文件

    1.6.1圖紙的提供

    發包人按照合同條款本項約定的期限、數量、內容向承包人免費提供圖紙,至遲不得晚於第11.1款載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙,並組織承包人、監理人和設計人進行圖紙會審和設計交底。

    發包人提供圖紙的期限: 合同簽字後七日之內 ;

    發包人提供圖紙的數量: 6套 ;

    發包人提供圖紙的內容: 建築、結構、水、電、暖通等審查合格後的施工圖 。

    1.6.2承包人提供的文件

    (1)除專用合同條款約定的由承包人提供的設計文件外,本項約定的其他應由承包人提供的文件,包括必要的加工圖和大樣圖,均不是合同計量與支付的依據文件。需要由承包人提供的文件,包括: 進度計劃、實施方案等 。

    (2)承包人提供文件的期限: 實施前十五日內 。

    (3)承包人提供文件的數量: 6套 。

    (4)承包人提供的文件的形式為:書面形式

    (4)監理人批覆承包人提供文件的期限:7天。

    (5)其他約定: / 。

    1.6.3圖紙的修改

    監理人簽發圖紙修改圖給承包人的期限: 7個工作日內 。

    2.發包人義務

    2.1提供施工場地

    施工場地應當在監理人發出的開工通知中載明的開工日期前 7 天將具備施工條件

    並移交給承包人,具體施工條件除在第七章"技術標準和要求"第一節"一般要求"中約定外,還應當滿足(1)向承包人提供施工場地,施工場地應做到"三通一平";(2)提供滿足施工需要容量的施工用水和用電,水、電管線應接至距離施工現場50米範圍內移交給承包人,使用過程中的費用由承包人承擔;(3)將施工道路接通至距離施工現場50米範圍內;(4)提供工程地質和地下管線資料;(5)以書面形式提供水準點、座標控制點,並現場與承包人進行交驗;(6)提供有關勘察資料,並向承包人提出需要保護的地下管線和鄰近建築物、構築物(含文物保護建築)、古樹名木等的內容和要求,並承擔相關費用。

    其他約定: / 。

    2.2組織設計交底

    發包人應當在合同條款約定的開工日期前組織設計人向承包人進行合同工程總體設計交底(包括圖紙會審)。發包人還應按照合同進度計劃中載明的階段性設計交底時間組織和安排階段工程設計交底(包括圖紙會審)。承包人可以書面方式通過監理人向發包人申請增加緊急的設計交底,發包人在認為確有必要且條件許可時,應當儘快組織這類設計交底。

    2.3其他義務

    (1)按有關規定及時辦理工程質量監督手續。

    (2)根據建設行政主管部門和(或)城市建設檔案管理機構的規定,收集、整理、立卷、歸檔工程資料,並按規定時間向建設行政主管部門或者城市建設檔案管理機構移交規定的工程檔案。

    (3)批准和確認:按合同約定應當由監理人或者發包人回復、批覆、批准、確認或提出修改意見的承包人的要求、請求、申請和報批等,自監理人或者發包人指定的接收人收到承包人發出的相應要求、請求、申請和報批之日起,如果監理人或者發包人在合同約定的期限內未予回復、批覆、批准、確認或提出修改意見的,視為監理人和發包人已同意、確認或者批准。

    (5)發包人應當履行合同約定的其他義務以及下述義務: / 。

    3.監理人

    3.1監理人的職責和權力

    3.1.1除通用合同條款外,須經發包人批准行使的其他權力: 實物工程量及工期變動的簽證,必須徵得發包人核實同意後,按相關規定處理 。

    3.2監理人員

    總監理工程師:

    姓 名:

    職 務:

    身份證號:

    監理工程師執業資格證號、註冊證號:

    安全生產考核合格證號(如有):

    聯繫電話:

    關於監理人的其他約定: 總監和其他監理人員應按監理招標投標的約定到施工現場履行監理現職。

    總監理工程師不應將約定應由總監理工程師作出確定的權力授權或者委託給其他監理人員。

    3.3監理人的指示

    除通用合同條款已有的專門約定外,承包人只能從總監理工程師或按授權的監理人員處取得指示,發包人應當通過監理人向承包人發出指示。

    3.4監理人的寬恕

    監理人或者發包人就承包人對合同約定的任何責任和義務的某種違約行為的寬恕,不影響監理人和發包人在此後的任何時間嚴格按合同約定處理承包人的其它違約行為,也不意味發包人放棄合同約定的發包人與上述違約有關的任何權利和賠償要求。

    4.承包人

    4.1承包人的一般義務

    4.1.1完成各項工作

    除專用合同條款約定由發包人提供的材料和工程設備和由發包人提供的施工設備和臨時設施外,承包人應負責提供為完成合同工作所需的勞務、材料、施工設備、工程設備和其他物品,並按合同約定負責臨時設施的設計、建造、運行、維護、管理和拆除。

    4.1.2為他人提供方便

    (1)承包人應當對在施工場地或者附近實施與合同工程有關的其他工作的獨立承包人履行管理、協調、配合、照管和服務義務,由此發生的費用被認為已經包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中,具體工作內容和要求包括: 向專業承包單位提供配合服務等 。

    (2)承包人還應按監理人指示為獨立承包人以外的他人在施工場地或者附近實施與合同工程有關的其他工作提供可能的條件,可能發生費用由監理人商定或者確定。

    4.1.3其他義務

    (1)根據發包人委託,在其設計資質等級和業務允許的範圍內,完成施工圖設計或與工程配套的設計,經監理人確認後使用,發包人承擔由此發生的費用和合理利潤。由承包人負責完成的設計文件屬於合同條款第1.6.2項約定的承包人提供的文件,承包人應按照專用合同條款第1.6.2項約定的期限和數量提交,由此發生的費用被認為已經包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中。由承包人承擔的施工圖設計或與工程配套的設計工作內容: 滿足合同約定的承包範圍所需的內容 。

    (2)承包人應履行合同約定的其他義務以及下述義務: 因承包人原因造成工程質量達不到合同約定驗收標準的,監理人有權要求承包人返工直至符合合同要求為止,由此造成的費用增加和(或)工期延誤由承包人承擔 。

    (3)、承包人接收發包人委託,負責處理項目周邊鄰近存莊居民的矛盾糾紛,由此產生的費用已包含在合同價內,結算時不另行向發包人索取,並確保工程正常施工。

    4.2.履約保證金

    承包人應在簽訂合同進場後7日內向發包人提交履約保證金 / 。

    4.3.履約保證金的退還 /

    4.4.分包

    分包的一般約定

    禁止分包的工程包括: / 。

    主體結構、關鍵性工作的範圍: /

    4.4.1分包的確定

    允許分包的專業工程包括: / 。

    其他關於分包的約定: /

    / 。

    4.4.2分包合同價款

    關於分包合同價款支付的約定: / 。

    (2)分包合同價款支付:分包工程價款由承包人與分包人(包括專業分包人)結算。發包人未經承包人同意不得以任何形式向分包人(包括專業分包人)支付相關分包合同項下的任何工程款項。因發包人未經承包人同意直接向分包人(包括專業分包人)支付相關分包合同項下的任何工程款項而影響承包人工作的,所造成的承包人費用增加和(或)延誤的工期由發包人承擔。

    (3)其他關於分包的約定:在相關分包合同簽訂並報送有關建設行政主管部門備案後7天內,承包人應當將一份副本提交給監理人,承包人應保障分包工作不得再次分包。

    未經發包人和監理人審批同意的分包工程和分包人,發包人有權拒絕驗收分包工程和支付相應款項,由此引起的發包人費用增加和(或)延誤的工期由發包人承擔。

    4.5承包人項目經理

    項目經理:

    姓 名:

    聯繫電話:

    項目經理經承包人授權後代表承包人負責履行合同。

    4.6工程照管與成品、半成品保護

    承包人負責照管工程及工程相關的材料、工程設備的起始時間:工程開工至工程移交發包人。

    4.7不利物質條件

    4.7.1不利物質條件的範圍: 按通用條款11.4條 。

    5.材料和工程設備

    5.1承包人提供的材料和工程設備

    5.1.1除專用合同條款約定由發包人提供的材料和工程設備外,由承包人提供的材料和工程設備均由承包人負責採購、運輸和保管,發包人有權隨時檢查。但是,發包人在工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備,包括從暫列金額開支的材料和工程設備,其中屬於依法必須招標的範圍並達到規定的規模標準的,應當按專用合同條款的約定執行。

    5.2發包人提供的材料和工程設備

    5.2.1發包人負責提供的材料和工程設備的名稱、規格、數量、價格、交貨方式、交貨地點和計劃交貨日期等見合同附件三"發包人提供的材料和工程設備一覽表"。

    5.2.2由發包人提供的材料和工程設備驗收後,由承包人負責接收、運輸和保管,費用由發包人承擔。

    6.施工設備和臨時設施

    6.1承包人提供的施工設備和臨時設施

    6.1.2發包人承擔修建臨時設施的費用的範圍: 按浙江省現行相關規定執行 。

    7.交通運輸

    7.1道路通行權和場外設施

    取得道路通行權、場外設施修建權的辦理人: 發包人 ,其相關費用由發包人承擔。

    7.1.1 出入現場的權利

    關於出入現場的權利的約定:由承包人按發包人要求負責取得出入施工現場所需的批准手續和全部權利,以及取得因施工所需修建道路、橋樑以及其他基礎設施的權利,並承擔相關手續費用和建設費用。

    7.1.2 場內交通

    關於場外交通和場內交通的邊界的約定: 本項目施工現場大門為界 。

    7.1.3施工所需的場內臨時道路和交通設施的修建、維護、養護和管理人: 承包人 ,相關費用由 承包人 承擔。

    7.1.4發包人和監理人有權無償使用承包人修建的臨時道路和交通設施,不需要交納任何費用。

    7.2超大件和超重件的運輸

    運輸超大件或超重件所需的道路和橋樑臨時加固改造等費用的承擔人: 發包人 。

    8.測量放線

    8.1施工控制網

    8.1.1發包人通過監理人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限:

    承包人進場3天內 。

    承包人測設施工控制網的要求: 按合同通用條款執行 。

    承包人將施工控制網資料報送監理人審批的期限: 監理人向承包人提供基準資料後7天內 。

    9.進度計劃

    9.1合同進度計劃

    (1)承包人應當在收到監理人按照通用合同條款發出的開工通知後7天內,編制詳細的施工進度計劃和施工方案說明並報送監理人。承包人編制施工進度計劃和施工方案說明的內容: 確保工程按合同約定建設完成,工程質量達到設計及相關質量要求 ,施工進度計劃中還應載明要求發包人組織設計人進行階段性工程設計交底的時間。

    (2)監理人批覆或對施工進度計劃和施工方案說明提出修改意見的期限:自監理人收到承包人報送的相關進度計劃和施工方案說明後14天內。

    (3)承包人編制分階段或分項施工進度計劃和施工方案說明的內容:

    確保分段進度滿足工期要求,分段質量達到整個工程設計及相關質量要求 。

    承包人報送分階段或分項施工進度計劃和施工方案說明的期限 動工前7天 。

    (4)群體工程中單位工程分期進行施工的,承包人應按照發包人提供圖紙及有關資料的時間,按單位工程編制進度計劃和施工方案說明。群體工程中有關進度計劃和施工方案說明的要求:無 。

    10.開工和竣工

    10.1發包人的工期延誤

    因發包人原因不能按照監理人發出的開工通知中載明的開工日期開工。除發包人原因延期開工外,發包人造成工期延誤的其他原因還包括: (按通用條款) 等延誤承包人關鍵線路工作的情況。

    10.2 因承包人原因導致工期延誤

    (1)因承包人原因造成工期延誤,逾期竣工違約金的計算方法為:按合同總價的萬分之一∕天處罰承包人。

    (2)因承包人原因造成工期延誤,逾期竣工違約金的上限:總額不得超過合同總價的2%。

    10.3異常惡劣的氣候條件

    (1)異常惡劣的氣候條件的範圍和標準: 不能克服的自然災害和社會性突發事件,如地震、瘟疫、水災、雪、凝凍、騷亂、暴動、戰爭以及連續中雨超8小時對工程質量和施工安全產生直接影響的氣候,停水、停電超過8小時等 。

    11.工程質量

    11.1監理人的質量檢查

    承包人應當為監理人的檢查和檢驗提供方便,監理人可以進行察看和查閱施工原始記錄的其他地方包括: 按《通用合同條款》執行 。

    11.2工程隱蔽部位覆蓋前的檢查

    監理人對工程隱蔽部位進行檢查的期限: 按《通用合同條款》執行 。

    11.3質量爭議

    發包人和承包人對工程質量有爭議的,除可按合同條款第24條辦理外,監理人可提請合同雙方委託有相應資質的工程質量檢測機構進行鑑定,所需費用及因此造成的損失,由責任人承擔,雙方均有責任,由雙方根據其責任分別承擔。經檢測,質量確有缺陷的,已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程,其處理按工程保修書的約定執行;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建的工程,根據檢測結果確定解決方案,或按工程質量監督機構的處理決定執行。

    12.變更

    12.1變更的範圍和內容

    應當進行變更的其他情形

    A、取消合同中任何一項工作。

    B、改變合同中任何一項工作的質量或其他特徵。

    C、改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸。

    D、改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批准的施工工藝或順序。

    E、為完成工程需要追加的額外工作。

    F、由於合理的設計變更和現場簽證產生的工作內容。

    J、主要材料發生設計變更或額外工作。

    H、變更權、變更程序按合同通用條款15.2、15.3規定執行。

    發包人違背通用合同條款的約定,將被取消的合同中的工作轉由發包人或其他人實施的,承包人可向監理人發出通知,要求發包人採取有效措施糾正違約行為,發包人在監理人收到承包人通知後28天內仍不糾正違約行為的,應當賠償承包人損失(包括合理的利潤)並承擔由此引起的其他責任。承包人應當按通用合同條款的約定,在上述28天期限到期後的28天內,向監理人遞交索賠意向通知書,並按通用合同條款的約定,及時向監理人遞交正式索賠通知書,說明有權得到的損失賠償金額並附必要的記錄和證明材料。發包人支付給承包人的損失賠償金額應當包括被取消工作的合同價值中所包含的承包人管理費、利潤以及相應的稅金和規費。

    12.2變更程序

    12.2.1變更估價

    (1)承包人提交變更報價書的期限: 14天內 。

    (3)監理人商定或確定變更價格的期限: 14天內並報發包人批准 。

    (4)收到變更指示後,如承包人未在規定的期限內提交變更報價書的,監理人可自行決定是否調整合同價款以及如果監理人決定調整合同價款時,相應調整的具體金額。

    12.3.價格調整

    12.3.1 市場價格波動引起的調整

    市場價格波動是否調整合同價格的約定: / 。

    因市場價格波動調整合同價格,採用以下方式對合同價格進行調整:

    (1)專用合同條款①承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價低於基準價格的:專用合同條款合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過 / %時,或材料單價跌幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過 / %時,其超過部分據實調整。

    (2)承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價高於基準價格的:專用合同條款合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過 / %時,材料單價漲幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過 / %時,其超過部分據實調整。

    (3)承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價等於基準單價的:專用合同條款合同履行期間材料單價漲跌幅以基準單價為基礎超過± / %時,其超過部分據實調整。

    13.合同價款與支付

    13.1、計量計價方式:採用定額計價方式;

    1、執行《浙江省建設工程計價規則》(2010版)、《浙江省建築工程預算定額》(2010版)《浙江省安裝工程預算定額》(2010版)、《浙江省市政工程預算定額》(2010版)、《浙江省園林綠化及仿古建築工程預算定額》(2010版)、《浙江省建設施工工程費用定額》(2010版)、《浙江省施工機械台班費用定額》(2010版)、《浙江省建築安裝材料基期價格》(2010版)及其相關配套文件。定額缺項的部分,由承包人根據現行計價定額結合市場承發包價格提出報監理人審核,經發包人確認後計算。

    2、本項目稅金按簡易計稅方法計稅,稅率為3%;承包人按照稅務部門相關規定開具簡易徵收稅務發票。

    13.2材料

    1、定額未計價材料價格:按照施工當期浙江省工程造價管理機構發布的《造價信息》,如《造價信息》缺少的材料價,參照市場價或甲乙雙方詢價決定;定額已計價材料價格:水泥、砂、石(黃山砂按中砂價格執行)、按照造價信息價進入結算總價,其餘均執行定額價不作調整。

    2、甲供材:本項目所用的鋼筋、水泥、商品混凝土、輕質多孔磚均為甲供材。門窗及裝潢等材料發包人另行決定。

    甲供材由承包人根據發包人批准的施工進度計劃所確定的進場時間,至少提前30天向發包人提出準確的需求計劃,實際用量超過結算用量的,該費用由承包人承擔;實際用量低於結算用量的,材料費按實際用量的數量計算。

    13.3工程進度款支付

    13.3.1 付款周期及付款比例

    1、進度款支付周期,應與合同約定的工程計量周期一致,每月 25日為當月計量截止日期(不含當日)和下月計量起始日期(含當日)。

    2、承包人按照浙江省2010版計價依據為原則,每月按完成產值進度的80%支付進度款,工程竣工驗收合格,發包人支付該工程總款的90%;工程竣工結算審核完成後支付至計算金額的95%,剩餘5%作為工程的保修金。

    3、承包人按照稅務部門相關規定開具簡易徵收稅務發票。在甲方向乙方支付合同價款前乙方向甲方開具的增值稅專用發票,否則,甲方有權拒絕付款並順延付款時間;乙方必須確保發票票面信息全部真實有效,相關材料品目、價款等內容與本合同相一致,並建立發票台賬。因發票票面信息有誤導致發票不能抵扣稅款或者被認定為虛開的,乙方需向甲方承擔賠償責任,包括但不限於稅款、滯納金、罰款及相關損失等。

    4、工程竣工驗收後承包方28日內提交竣工結算及資料,發包人收到後90天內完成審核工作,逾期視為認可承包人提交的竣工結算的所有內容,經雙方認可後7日內將應當支付的尾款一次性支付給承包人;

    5、承包人開設專款專用賬戶,該賬戶由發包人監管使用,本項目工程款全部進入該專用賬戶。

    13.3.2進度付款申請單

    進度付款申請單的份數: 4份 。

    進度付款申請單的內容: 4份 。

    13.3.3逾期支付進度款、結算款。

    (1)發包人未按合同條款約定的期限支付承包人依合同約定應當得到的款項,應當從應付之日起向承包人支付逾期付款違約金。

    逾期付款違約金的計算標準為 以應付金額為基數,按同期中國銀行貸款利率向乙方支付違約金 。

    (2)進度付款涉及政府性資金的支付方法: / 。

    14.質量保證金

    14.1 質量保證金的使用:承包人未按照法律法規有關規定和合同約定履行質量保修義務的,發包人有權從質量保證金中扣留用於質量保修的各項支出。

    14.2 質量保證金比例: 5% 。

    14.3質量保證金退還:工程竣工驗收合格滿1年後的14天內,退還80%質量保證金;滿2年後的14天內退還餘額。質量保證金的退還,並不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。

    15.竣工結算

    15.1 竣工付款申請

    承包人提交竣工付款申請單的期限:

    承包人按照施工圖及工程設計變更全部完成合同範圍內的房屋建築工程施工內容28日內 。

    15.2 竣工結算審核

    發包人審批竣工付款申請單的期限:

    經四方責任主體竣工驗收合格後90日內發包人審定結算 。

    15.2.1竣工付款申請單

    承包人提交竣工付款申請單的份數: 6份 。

    承包人提交竣工付款申請單的期限: 工程竣工驗收合格、審計完畢後7天內 。

    竣工付款申請單的內容: 完成的工程內容 。

    承包人未按本項約定的期限和內容提交竣工付款申請單或者未按通用合同條款約定提交修正後的竣工付款申請單,經監理人催促後14天內仍未提交或者沒有明確答覆的,監理人和發包人有權根據已有資料進行審查,審查確定的竣工結算合同總價和竣工付款金額視同是經承包人認可的工程竣工結算合同總價和竣工付款金額。

    16.最終結清

    16.1最終結清申請單

    承包人提交最終結清申請單的份數: 6份 。

    承包人提交最終結清申請單的期限: 竣工綜合驗收後15個工作日內 。

    17.竣工驗收

    17.1竣工驗收申請報告

    承包人負責整理和提交的竣工驗收資料應當符合工程所在地建設行政主管部門和(或)城市建設檔案管理機構有關施工資料的要求,具體內容包括但不限於: 竣工工程概況(規劃許可證、施工許可證、公安消防部門出具的驗收意見書、環評影響評價報告及審查意見、施工圖設計審查報告、建設工程檔案專項驗收意見書);施工合同、施工圖紙及會審記錄;施工組織方案和技術交底資料;開工報告、材料、構配件、成品出廠證明和檢驗報告;材料代用核定單;施工紀錄;整改通知書、整改完成報告、裝飾裝修施工試驗報告;竣工自檢記錄;隱檢記錄;工程質量監理評估報告、裝飾裝修工程質量檢驗評定資料;變更記錄;竣工圖;施工日記、房屋建築工程質量保修書等 。

    竣工驗收資料的份數: 一式陸份 。

    竣工驗收資料的費用支付方式: 承包人自行承擔 。

    17.2工程驗收與備案

    17.2.1經驗收合格的工程,實際竣工日期為承包人提交竣工驗收申請報告或按照本款重新提交竣工驗收申請報告的日期(以兩者中時間在後者為準)。

    17.2.2承包人向發包人提供完整的工程施工驗收備案資料,並負責想幹部門備案。

    17.3施工期運行

    17.3.1需要施工期運行的單位工程或設備安裝工程: 無 。

    17.4試運行

    17.4.1工程及工程設備試運行的組織與費用承擔

    (1)工程設備安裝具備單機無負荷試運行條件,由承包人組織試運行,費用由承包人承擔。

    (2)工程設備安裝具備無負荷聯動試運行條件,由發包人組織試運行,費用由發包人承擔。

    (3)投料試運行應在工程竣工驗收後由發包人負責,如發包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時,應徵得承包人同意,另行簽訂補充協議。

    17.5竣工清場

    17.5.1監理人頒發(出具)工程接收證書後,承包人負責按照通用合同條款本項約定的要求對施工場地進行清理並承擔相關費用,直至監理人檢驗合格為止。

    17.6施工隊伍的撤離

    承包人按照通用合同條款約定撤離施工場地(現場)時,監理人和承包人應當辦理永久工程和施工場地移交手續,移交手續以書面方式出具,並分別經過發包人、監理人和承包人的簽認。但是,監理人和發包人未按專用合同條款約定的期限辦清竣工結算和竣工付款的,本工程不得交付使用,發包人和監理人也無權要求承包人按合同約定的期限撤離施工場地(現場)和辦理工程移交手續。

    缺陷責任期滿時,承包人可以繼續在施工場地保留的人員和施工設備以及最終撤離的期限: 14天內 。

    17.7中間驗收

    本工程需要進行中間驗收的部位如下: 基礎、主體工程 。

    當工程進度達到本款約定的中間驗收部位時,承包人應當進行自檢,並在中間驗收前48小時以書面形式通知監理人驗收。書面通知應包括中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人應當準備驗收記錄。只有監理人驗收合格並在驗收記錄上簽字後,承包人方可繼續施工。驗收不合格的,承包人在 14日內 期限內進行修改後重新驗收。

    監理人不能按時進行驗收的,應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過48小時。監理人未能按本款約定的時限提出延期要求,又未按期進行驗收的,承包人可自行組織驗收,監理人必須認同驗收記錄。

    經監理人驗收後工程質量符合約定的驗收標準,但驗收24小時後監理人仍不在驗收記錄上簽字的,視為監理人已經認可驗收記錄,承包人可繼續施工。

    18.缺陷責任與保修責任

    18.1保修責任

    (1)工程質量保修範圍: 土石方工程、邊坡支護、地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等。 。

    (2)工程質量保修期限:

    eq \o\ac(○,1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

    eq \o\ac(○,2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。

    eq \o\ac(○,3)裝修工程2年。

    eq \o\ac(○,4)電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年。

    eq \o\ac(○,5)供熱及供冷為2個採暖期、供冷期。

    eq \o\ac(○,6)室外的上下水和小區道路等配套工程為2年。

    (3)工程質量保修責任:

    eq \o\ac(○,1)屬於保修範圍和內容的項目,承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理,發包人可委託他人修理,保修費用從質量保修金內扣除。

    eq \o\ac(○,2)發生須緊急搶修事故,承包人接到事故通知後,應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故,搶修費用由發包人承擔。

    eq \o\ac(○,3)對於涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修 。

    質量保修書是竣工驗收申請報告的組成內容。承包人應當按照有關法律法規規定和合同所附的格式出具質量保修書,質量保修書的主要內容應當與本款上述約定內容一致。承包人在遞交合同條款約定的竣工驗收報告的同時,將質量保修書一併報送監理人。

    19.保險

    19.1工程保險

    本工程 投保 (投保/不投保)工程保險。投保工程保險時,險種為: 按國家現行規定執行 ,並符合以下約定。

    (1)投保人: 承包人 。

    (2)投保內容: 按國家現行規定執行 。

    (3)保險費率:由投保人與合同雙方同意的保險人商定。

    (4)保險金額: 按國家現行規定執行 。

    (5)保險期限: 工程竣工交付使用及與工程建設周期一致 。

    19.2第三者責任險

    19.2.1保險金額: 按國家現行規定 ,保險費率由承包人與發包人同意的保險人商定,相關保險費由 承包人 承擔。

    19.3其他保險

    承包人應為其施工設備、進場材料和工程設備等辦理的保險: 按國家現行規定執行 。

    19.4對各項保險的一般要求

    19.4.1保險憑證

    承包人向發包人提交各項保險生效的證據和保險單副本的期限: 合同簽訂後,人員進場施工前。

    19.4.2保險金不足的補償

    保險金不足以補償損失時,承包人和發包人負責補償的責任分攤: 由承包人負責補償。

    20.不可抗力

    20.1不可抗力的確認

    20.1.1通用合同條款約定的不可抗力以外的其他情形: 無 。

    不可抗力的等級範圍約定: 無 。

    20.2不可抗力後果及其處理

    20.2.1不可抗力造成損害的責任

    不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和(或)工期延誤等後果,由合同雙方按通用合同條款約定的原則承擔。

    21. 違約責任

    21.1承包人違約的其他情形: 不按招投標文件及相關規定組建項目部、配備符合要求的工程技術及管理人員、建立健全相關管理制度及責任制度;不按相關規定製定提交符合工程實際的施工組織設計及專項施工方案;不按相關安全施工及檢查規範、標準進行施工及整改;不按相關工程質量驗收規範、標準進行施工;不按施工組織計劃及發包人工期要求完成各分部分項工程及整體工程;承包人自身資金及施工實力和施工組織管理等非發包人原因導致工程停工或拖延工期;不按相關工程建設程序和施工質量驗收規範進行施工;使用不合格材料、設備、產品;不按程序進行檢測、報驗的;虛報、瞞報,弄虛作假的;挪用本工程資金;拖欠農民工工資及與本工程相關人工、材料、機械費用的;不服從監理和發包人管理等

    21.2承包人違約的責任

    承包人違約責任的承擔方式和計算方法:由發包人據承包人違約情況處以1000元—50000元/次的違約金,並由承包人承擔違約造成的全部損失費用及相關法律責任 。

    22.爭議的解決方式

    合同當事人是否同意將工程爭議提交爭議評審小組決定: / 。

    不願提請爭議組評審或者不願接受爭議評審組意見的,選擇下列第 貳 種方式解決:

    (壹)提請 工程所在地 仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對合同雙方均有約束力。

    (貳)向工程所在地人民法院提起訴訟。

    發包人:(公章) 承包人:(公章)

    法定代表人或其委託代理人: 法定代表人或其委託代理人:

    (簽字) (簽字)

    日 期 年 月 日 日 期 年 月 日

    附件一:

    工程質量保修書

    發包人(全稱):\\\\\\ (甲方)

    承包方(全稱):\\\\\\ (乙方)

    發包人和承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》,經協商一致,對 禹山首座建設項目 (工程名稱) / 標段簽訂工程質量保修書。

    一、工程質量保修範圍和內容

    承包人在質量保修期內,按照有關法律規定和合同約定,承擔工程質量保修責任。

    質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,供熱與供冷系統,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:

    按國家現行相關法律法規規定執行 。

    二、質量保修期

    根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,工程的質量保修期如下:

    1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限;

    2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為 5 年;

    3、裝修工程為 2 年;

    4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年;

    5、供熱與供冷系統為 2 個採暖期、供冷期;

    6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 2 年;

    7、其他項目保修期限約定如下:

    按國家現行相關法律法規規定執行 。

    質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

    三、缺陷責任期

    工程缺陷責任期為 24 個月,缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算。單位工程先於全部工程進行驗收,單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。

    缺陷責任期終止後,發包人退還剩餘的質量保證金。

    四、質量保修責任

    1、屬於保修範圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發包人可以委託他人修理。

    2、發生緊急搶修事故需搶修的,承包人在接到事故通知後,應當立即到達事故現場搶修。

    3、對於涉及結構安全的質量問題,應當按照《建設工程質量管理條例》的規定,立即向當地建設行政主管部門和有關部門報告,採取安全防範措施,並由原設計人或者具有相應資質等級的設計人提出保修方案,承包人實施保修。

    4、質量保修完成後,由發包人組織驗收。

    五、保修費用

    保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

    六、雙方約定的其他工程質量保修事項 /

    工程質量保修書由發包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。

    發包人: (公章) 承包人: (公章)

    法定代表人或其 法定代表人或其

    委託代理人: (簽字) 委託代理人: (簽字)

    法定地址: 法定地址:

    郵政編碼: 郵政編碼:

    年 月 日

    附件二:

    廉政責任書

    發包人(全稱):\\\\\\ (甲方)

    承包方(全稱):\\\\\\ (乙方)

    為加強建設工程廉政建設,規範建設工程各項活動中發包人承包人雙方的行為,防止謀取不正當利益的違法違紀現象的發生,保護國家、集體和當事人的合法權益,根據國家有關工程建設的法律法規和廉政建設的有關規定,訂立本廉政責任書。

    一、雙方的責任

    1.1應嚴格遵守國家關於建設工程的有關法律、法規,相關政策,以及廉政建設的各項規定。

    1.2嚴格執行建設工程合同文件,自覺按合同辦事。

    1.3各項活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規另有規定者外),不得為獲取不正當的利益,損害國家、集體和對方利益,不得違反建設工程管理的規章制度。

    1.4發現對方在業務活動中有違規、違紀、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向其上級主管部門或紀檢監察、司法等有關機關舉報。

    二、發包人責任

    發包人的領導和從事該建設工程項目的工作人員,在工程建設的事前、事中、事後應遵守以下規定:

    2.1不得向承包人和相關單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。

    2.2不得在承包人和相關單位報銷任何應由發包人或個人支付的費用。

    2.3不得要求、暗示或接受承包人和相關單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅遊等提供方便。

    2.4不得參加有可能影響公正執行公務的承包人和相關單位的宴請、健身、娛樂等活動。

    2.5不得向承包人和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同發包人工程建設管理合同有關的業務活動;不得以任何理由要求承包人和相關單位使用某種產品、材料和設備。

    三、承包人責任

    應與發包人保持正常的業務交往,按照有關法律法規和程序開展業務工作,嚴格執行工程建設的有關方針、政策,執行工程建設強制性標準,並遵守以下規定:

    3.1不得以任何理由向發包人及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。

    3.2不得以任何理由為發包人和相關單位報銷應由對方或個人支付的費用。

    3.3不得接受或暗示為發包人、相關單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅遊等提供方便。

    3.4不得以任何理由為發包人、相關單位或個人組織有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。

    四、違約責任

    4.1發包人工作人員有違反本責任書第一、二條責任行為的,依據有關法律、法規給予處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給承包人單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    4.2承包人工作人員有違反本責任書第一、三條責任行為的,依據有關法律法規處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給發包人單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    4.3本責任書作為建設工程合同的組成部分,與建設工程合同具有同等法律效力。經雙方簽署後立即生效。

    五、責任書有效期

    本責任書的有效期為雙方簽署之日起至該工程項目竣工驗收合格時止。

    六、責任書份數

    本責任書一式二份,發包人承包人各執一份,具有同等效力。

    發包人: (公章) 承包人: (公章)

    法定代表人或其 法定代表人或其

    委託代理人: (簽字) 委託代理人: (簽字)

    法定地址: 法定地址:

    年 月 日

    制定

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