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    濟南多個項目徵收凍結範圍出爐!附詳細的補償標準

    注意!濟南多個棚改舊改、建設項目發布徵收、凍結、補償公告,涉及市中、天橋、章丘等多個區域,具體到門牌號。

    濟南多個項目徵收凍結範圍出爐!附詳細的補償標準

    繡惠東南隅、東北隅等村舊城(村)改造

    凍結通告

    按照章丘區委、區政府的統一部署,結合舊城(村)改造提升規劃,決定對繡惠東南隅、東北隅等村進行舊城(村)改造,現對該範圍進行凍結,凍結事項如下:

    一、凍結範圍

    東至繡江河、西至西護城河、南至大橋路、北至文化路規劃範圍內及東南隅、西南隅、東北隅、西北隅、東關南五村村域範圍內的所有建(構)築物和上述範圍內國有土地上的所有建構(築)物。

    東至繡江路、西至太西路、南至大橋路、北至文化路規劃範圍內及太平村豆家莊、時家園,三星村趙莊三個自然村村域範圍內的所有建(構)築物和上述範圍內國有土地上的所有建構(築)物。

    二、凍結期限及有關事項

    2018年5月17日至2019年5月16日。凍結範圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為:

    (一)新建、改建和擴建房屋及附屬物;

    (二)改變房屋和土地用途;

    (三)房屋的析產和過戶以及建立新的房屋租賃關係;

    (四)辦理戶口的遷入、分戶(因本區居民應徵入伍、服刑和被勞教等原因註銷凍結範圍內戶口和因結婚、出生等原因確需入戶、分戶的除外);

    (五)企業工商登記和事業單位、社會團體登記;

    (六)其他不當增加補償費用的行為。

    除塵設備廠棚改項目徵收凍結通告

    除塵設備廠棚改項目房屋徵收範圍已確定。根據《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十一條、第十二條規定,現將凍結事項通告如下:

    一、凍結範圍

    本項目房屋徵收範圍為:東至玉函北區、南至土屋路、西至玉興路、北至超越幼兒園及六里山派出所。門牌號為土屋路21號、土屋路21-1號,玉興路48、50號及附號等。具體徵收範圍詳見項目規劃用地範圍附圖。

    二、凍結期限及有關事項

    2018年4月11日至2019年4月10日。自凍結通告發布之日起,任何單位和個人不得在徵收範圍內新建、擴建、改建、翻建房屋及附屬物,改變房屋和土地用途。有下列行為的,不予增加補償費用:

    (一)房屋的析產和過戶;

    (二)辦理戶口遷入和分戶,但因結婚、出生、回國、軍人退出現役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外;

    (三)建立新的房屋租賃關係,分列、變更公有房屋租賃戶名;

    (四)新設立和變更企業工商登記和事業單位、社會團體登記;

    (五)其他導致不當增加補償費用的行為。

    世紀西路北延線西側原罐頭廠棚改項目

    房屋徵收決定公告

    濟南市章丘區人民政府決定對世紀西路北延線西側原罐頭廠棚改項目國有土地上的房屋實施徵收,現將有關事項公告如下:

    一、徵收範圍

    世紀西路北延線西側原罐頭廠規劃範圍內國有土地上的所有建築物、構築物。

    二、徵收部門、徵收實施單位

    徵收部門:濟南市章丘區住房和城鄉建設管理委員會

    徵收實施單位:濟南市章丘區房屋徵收服務中心

    三、房屋徵收期限、補償簽約期限及有關事項

    (一)徵收實施期限:2018年5月7日至2018年6月5日;

    (二)徵收補償簽協議期限:2018年5月7日至2018年5月21日;

    (三)搬遷期限:2018年5月22日至2018年6月5日;

    四、徵收補償

    按照《濟南市章丘區世紀西路北延線西側原罐頭廠棚改項目房屋徵收補償方案》執行。

    五、被徵收人權利和義務

    被徵收人應當積極配合房屋徵收工作,在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷,被徵收人如對房屋徵收決定有異議,可根據《中華人民共和國行政訴訟法》和《中華人民共和國行政複議法》的有關規定主張權利。

    六、其他事項

    (一)徵收範圍內房屋被依法徵收後,國有土地使用權同時收回。

    (二)房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報濟南市章丘區人民政府按照徵收補償方案標準和有關規定作出補償決定。被徵收人在補償決定規定的期限內仍不搬遷的,將依法申請法院進行司法強制搬遷。

    (三)任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式,迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

    (四)任何組織和個人對本次徵收與補償工作中違反《國有土地上房屋徵收與補償條例》的行為,都有權向有關部門舉報。

    通普街(南段)及公益街道路建設工程項目

    房屋徵收補償方案(徵求意見稿)

    房屋徵收目的

    該路段位於濟南火車站北廣場西側,由於該路段交通基礎設施滯後,影響了通行能力和區域經濟的快速發展,為提高通普街(南段)及公益街道路建設工程項目周邊群眾的生活居住水平,進一步完善整體路網功能,改善沿線居住區滯後的交通狀況,天橋區人民政府決定對該項目建設用地範圍內的房屋實施徵收。

    房屋徵收範圍及被徵收房屋和附屬物

    (一)房屋徵收範圍

    本項目房屋徵收範圍為:東至官紮營東街、南至站后街、西至通普街、北至寶華街。

    (二)徵收範圍內被徵收房屋情況

    根據摸底調查情況,該項目被徵收房屋均為濟南鐵路局房產,其中住宅房屋建築面積約1115.26平方米;非住宅房屋3戶,建築面積約1263.6平方米。

    徵收補償方式及標準

    徵收補償方式為貨幣補償和產權調換。由於該項目為基礎設施建設項目,項目範圍內不再建設安置房,由濟南城市投資集團有限公司提供外遷安置房源。

    被徵收房屋補償價格和產權調換房屋價格以評估機構評估的價格為準,評估時點為房屋徵收決定公告之日。

    (一)被徵收住宅房屋的補償

    被徵收的住宅房屋,補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格,結合被徵收房屋的建築結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

    徵收住宅房屋實行產權調換的,產權調換房屋的套內建築面積一般不得少於被徵收房屋的套內建築面積。

    被徵收人按照徵收補償方案規定的範圍和標準選擇的房屋,其公用分攤面積超出被徵收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋徵收部門承擔。

    被徵收人超出征收補償方案規定的範圍和標準選擇的房屋,其超出的套內建築面積及其對應的公用分攤面積的價款按產權調換房屋評估價格計算,由被徵收人承擔。

    (二)被徵收非住宅房屋的補償

    被徵收非住宅房屋貨幣補償價格,參照房屋徵收決定公告之日被徵收房屋所處區位類似房地產市場價格評估確定(以劃撥方式取得土地使用權的,按規定扣除政府收益部分)。被徵收非住宅房屋實行貨幣補償的,按照確定的價格向被徵收人支付補償費用;實行產權調換的,按照產權調換房屋的評估價值與被徵收房屋的評估價值結算差價款。

    被徵收非住宅房屋產權人選擇土地收儲的,可以在本公告公示後10日內向房屋徵收部門提出申請,房屋徵收部門收到申請後3日內轉交市土地收儲機構。市土地收儲機構同意收儲的,按《濟南市國有土地收購儲備辦法》(市政府令第249號)執行;土地收儲機構不同意收購或是自收到申請之日起45日內不能簽訂收購合同的,按國有土地上房屋徵收政策執行。

    徵收補償簽約期限及有關事項

    (一)徵收補償方案公示時間

    2018年5月18日至2018年6月16日(共計30天)

    (二)徵收補償協議擬簽約期限

    該項目擬簽約期限,為房屋徵收決定公告發布後30天(具體起止日期以徵收決定公布的時間為準)。

    1、選擇貨幣補償的:自評估結果公示期滿後,被徵收人可與房屋徵收部門簽訂貨幣補償協議。

    2、選擇產權調換的:自選房結束後,被徵收人可與房屋徵收部門簽訂產權調換協議。

    未登記房屋的認定和處理

    對被徵收範圍內未經登記的房屋,由天橋區國有土地上房屋徵收範圍內未登記建築調查認定和處理工作組依據有關規定進行調查處理,出具認定結論,並在徵收範圍內進行公示,接受社會監督。認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,依據相關規定給予補償;認定為非法建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償。

    用於產權調換房屋的基本情況

    由於該項目為基礎設施建設項目,項目範圍內不再建設安置房,產權調換房屋為外遷房源,其中,住宅產權調換房屋3套,分別為官紮營新區北區3號樓1-1206室,建築面積147.93㎡;官紮營新區北區3號樓1-1306,建築面積147.93㎡;官紮營新區北區3號樓1-1406,建築面積147.93㎡。非住宅產權調換房屋2套,分別為寶華新區4號樓1-101室,建築面積258.13㎡;順河西街39號1號樓4-106室,建築面積182.5㎡。具體詳見現場公示。

    附屬物及裝修補償

    (一)附屬物補償標準

    被徵收房屋的附屬物按照《<濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法>實施細則》的規定進行補償。詳見附件:1、徵收房屋附屬物補償標準;2、徵收房屋設備遷移補助費標準;3、徵收樹木補償標準。

    (二)裝修補償

    被徵收人房屋裝修部分的補償金額由評估機構根據裝修檔次和成新評估確定,評估時點為房屋徵收決定公告之日,房屋徵收部門按評估結果進行補償。被徵收人在徵收決定發布後,可向評估機構申請裝修部分的評估;自行拆除的,不予評估和補償。

    獎勵與各類補助標準

    (一)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失等補償費標準

    1、搬遷費

    搬遷費按被徵收房屋建築面積計算,住宅房屋每平方米30元,非住宅房屋每平方米35元;總額不足2000元的,按2000元計發。

    因產權調換房屋為現房,具備直接回遷條件,房屋徵收部門按上述標準支付一次搬遷費。

    2、臨時安置費

    每月臨時安置費按被徵收住宅房屋建築面積每平方米30元計算,非住宅房屋按被徵收房屋建築面積每平方米35元計算;每月總額不足1500元的,按1500元計發。選擇貨幣補償的,一次性給予6個月臨時安置費。選擇產權調換的,因產權調換房屋為現房,具備直接回遷條件,不再支付臨時安置費。

    3、一次性停產停業損失補償費

    一次性停產停業損失補償費按被徵收非住宅房屋建築面積計算,營業、生產用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。

    (二)搬遷獎勵費(具體起止日期以徵收決定公布的時間為準)

    1、被徵收房屋為住宅房屋的:在簽約期內前20天簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),給予每戶按期和提前搬遷獎勵費30000元;在簽約期內最後10天內簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),每拖後1天扣減按期和提前搬遷獎勵費1000元;逾期簽約的不予獎勵。

    2、被徵收房屋為非住宅房屋的:在簽約期內簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費按被徵收非住宅房屋價值的5%計算,最少不低於3萬元、最多不超過300萬元,逾期簽約不予獎勵。

    (三)貨幣補償獎勵費(具體起止日期以徵收決定公布的時間為準)

    1、住宅房屋選擇貨幣補償

    徵收住宅房屋,被徵收人選擇貨幣補償方式的,根據簽訂協議和搬遷時間的不同,最高可給予不超過被徵收房屋評估價值15%的貨幣補償獎勵。具體時間節點和獎勵額度如下:

    在簽約期內前20天簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),按其被徵收房屋價值的15%給予獎勵;在簽約期內第21天到第30天簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),按其被徵收房屋價值的10%給予獎勵;超過簽約期限簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),按其被徵收房屋價值的2%給予獎勵。

    2、非住宅房屋選擇貨幣補償

    徵收非住宅房屋,被徵收人選擇貨幣補償的,根據簽訂協議和搬遷時間的不同,最高可給予不超過被徵收房屋評估價值10%的貨幣補償獎勵。具體時間和獎勵幅度如下:

    在簽約期限內簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),按其被徵收房屋價值的10%給予獎勵;超過簽約期限簽訂徵收補償協議並交驗空房的(以交驗空房時間為準),按其被徵收房屋價值的2%給予獎勵。

    (四)補助標準

    房屋徵收部門對被徵收人按照選房檔次規定的範圍和標準選擇安置房屋的,增加的公用分攤面積予以免交差價款。

    濟南多個項目徵收凍結範圍出爐!附詳細的補償標準
    濟南多個項目徵收凍結範圍出爐!附詳細的補償標準
    濟南多個項目徵收凍結範圍出爐!附詳細的補償標準
    濟南多個項目徵收凍結範圍出爐!附詳細的補償標準

    (濟南時報)

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