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    解決房地產投機過度唯一的辦法:房價該跌的時候跌一跌

    從去年9月底開始,各地共計有接近500次調控,目前看調控效果明顯。但不少人評價說,房地產的模式是「瘋漲、調控、瘋漲、調控」,以至於越調越高。

    解決房地產投機過度唯一的辦法:房價該跌的時候跌一跌

    房價總是上漲,越調控越上漲,為什麼?

    因為房地產市場作為一種投資市場,投資者買房完全是基於對未來價格的預期,驅動投資者買房需求的不是現在房子的價位,而是未來房價的漲幅。可以說,基於未來房價的預期形成了房地產市場的投資和投機,而這種投資和投機又取決於未來房價下跌的概率。如果未來房價下跌預期大,投資者購房時自然會謹慎一些。

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    如何解決房地產投機過度?

    唯一的辦法就是,讓房價該跌的時候跌一跌,否則投資者買房的熱度不會降。否則,如果一下跌就放鬆調控,就想法止跌,這就把未來買房的熱度再次點燃了,投機買方的需求就是這樣被推高的。如果七八年前就讓房價下跌,或許可以解決投機過度問題,但是現在難度加大。現在一旦讓房價下跌要擠掉泡沫,將銀行和金融體系提前帶入挑戰期,可能會引爆一場危機。而如果不控制房價,也不行。

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    如何給房地產投機熱、投資熱降溫?

    讓房價降下來一些,通過一定的教訓給投機者降溫。這樣,經過了房價的下跌,投機買房的人才會有風險意識。否則,不靠翻跟頭去認識風險,沒有投資者會真正在乎風險。

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