首頁 / 財經 / 正文

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    在今年的萬達集團年會上,王健林正面回應外間質疑,王健林稱,萬達有能力今年內清償海外負債包括萬達商業香港退市的資金,也有可靠解決方案。萬達將採用一切資本運作手段,除了海外,萬達集團計劃用3年時間,將國內負債降至絕對安全水平。萬達把信用看得比資產、利潤更重要。事實上,從萬達近期陸續將海外優質資產變現,可見萬達早年的海外布局已見成果,獲得穩定回報之餘,也讓大量資金回籠,難怪王健林對集團財務充滿信心。

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    ​2017年對很多人來說註定是不平凡的一年,尤其是在看似平靜,實則波濤洶湧的金融圈,在各位大佬觥籌交錯,侃侃而談的背後,總有不為人知的故事。比如,在過去的一年中,萬達集團的財務狀況總是被外界投以質疑的目光,尤其在文旅及酒店資產分別出售予融創及富力,取得多達637億元資金後,更是讓「萬達是不是不行了」、「萬達負債纍纍」等論調甚囂塵上。

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    目前的財務狀況到底如何?更多的人是在種種傳言中霧裡看花

    王健林的正面回應,恰恰反映了萬達去年近乎是全方位地被看衰;由國內自媒體頻繁放箭,到國外的信貸評級機構接連將萬達評級下調。

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    ​三大評級機構標準普爾、穆迪及惠譽的評級基礎,都是關注萬達的償債能力,而且尤其集中於萬達商業在2016年退市時取得的50億美元貸款,例如惠譽就表示,關注萬達倘未能在2018年8月31日前在A股上市,能否償還年息率10厘至12厘的巨額貸款。

    其實,萬達的償債計劃實際亦毋須動用到公司收入,集團去年將文旅及酒店資產分別出售予融創及富力,取得多達637億元資金後,開始逐步重組海外資產,例如旗下香港上市公司萬達酒店,早前就將與母公司合營的倫敦One Nine Elms項目60%股權出售,一舉套現近20億,又盛傳萬達計劃將旗下海外體育資產打包上市,都可以取得大量資金。

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    ​且萬達出售的資產不能單純視為賣產套現,在多宗出售交易中一直穩定獲利;買家是不是贏家還不清楚,但萬達卻肯定不是輸家。

    不論如何,我們都不希望看到一個商業帝國就此沒落,在經歷了急速成長到平穩發展過渡之後,能有一個更強大的萬達。

    「首富」都是「首負」?!

    1、你不知道的萬達和王健林

    2015年上半年,萬達商業總資產5786億元,負債規模4205億元,資金凈值僅為1581億元。

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    從上圖不難看出去,萬達的資產負債率正呈現不斷增長的態勢。

    2、再讓我們看看已經被神化的任正非和他的華為帝國

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    ​87年,44歲的任正非借了21000元開始創業。

    2015年,華為全球銷售收入達3950億元,總資產3721.55億,但負債率高達68%。

    王健林解釋稱,房地產的負債與其他公司相比,有所不同。「房地產的預售,即房子的銷售收入也算負債。只有等到房子竣工,拿到竣工證才能轉化為收入。所以幾家大型房地產企業都會有一千多億元算到負債里。網上的文章說萬達欠了銀行四千多億元貸款,其實四千多億元的負債是指預收房地產款、預備的儲備金等等,加上銀行貸款,合計下來的財務整體狀況。」

    實際上,這也是王健林對於萬達集團整體負債的首次回應。此前,有相關行業人士質疑稱,截至2015年上半年末,萬達商業的信託貸款、委託貸款、海外貸款、債券、開發貸和經營貸,累計合計達4205億元。其中流動負債就高達2597億元,這讓萬達商業更多的靠抵押借款度日。而最新的數字是,萬達商業從H股退市前的最後一份半年報,即2016年上半年報告顯示,該公司的資產總值為6947億元,負債總額約為5047億元。按照資產負債率計算,2016年上半年萬達商業的資產負債率為72.6%,與2015年上半年持平。

    萬達王健林負債4000多億是真是假?他為什麼哭了

    相關推薦