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    樓市風險必然從三四線城市最先開始,建議儘量賣掉三四線房產

    樓市風險必然從三四線城市最先開始,建議儘量賣掉三四線房產

    三四線城市的房價在新一輪國家政策下,基本上處在一個拐點,前期快速增長產生的泡沫開始顯現,很多地方出現「不升反降」的勢頭,其實就是有價無市的體現。

    如果這個時候你還擁有多套三四線城市的房產,並且是非剛需居住用,那麼建議賣掉,否則一旦三四線城市限售政策出台,你就是最佳接盤俠。

    我絕不是危言聳聽,這裡有一個重要因素,就是國內房地產與經濟已經深度綁定。

    1.

    2014年的時候,房地產也是處在一個重點城市限購限貸調控之下,但是出現了房子嚴重賣不動,一二線城市先不說,三四線城市庫存量巨大,這些都嚴重影響着一座城市的發展。

    於是開始放鬆限購限貸政策,樓市被炒火了,但是三四線城市庫存依然嚴重啊,2016年棚改貨幣化安置政策開始加大力度推行,確實效果很明顯,三四線城市庫存去的很快,房價上漲的更快。有如此大體量的貨幣刺激,房價不漲,鬼才信。

    而且這個時候,不管一二線城市,還是三四線城市,房價越漲買房的越多,深刻反應了群眾「買漲不買跌」的心理動態。

    一二線城市限購越限越漲,三四線城市在大量棚改貨幣化安置下,需求旺盛,於是一二線城市限購無法施展手腳的炒房客、投資客、大型房企等紛紛進入三四線城市,進一步拉高了三四線城市的房價。

    棚改貨幣化安置,簡單來說就是以前拆遷給你幾套房子補償,現在不給房子了,直接給現金,讓你自己去買商品房。而這些補償款是當地政府借銀行的,等你們拿了錢買了房,庫存去掉了,房價也漲上來了。

    然後政府再把拆遷的地賣給開發商,這個時候地價已經上漲了,開發商再蓋房子只會越來越貴,然後政府再拿着賣地的錢還給銀行或搞城建。

    於是在貨幣的推動下,房價一直到了現在,漲度仍在。

    樓市風險必然從三四線城市最先開始,建議儘量賣掉三四線房產

    2.

    6月底的一份「國開行收緊棚改貨幣化安置」,對三四線城市房產有一定的衝擊,賺到錢的投資客、炒房客、房企開始謀劃策略,打算賺完最後一個銅板就離場。

    比如,碧桂園2017年成為地產老大,但它的銷售額有59%來自於三四線城市,現在三四線城市釋放的不利信號增多,碧桂園這些大型房企也開始快速回籠資金。

    最新的經濟形勢,國家「堅決遏制房價上漲」,表明了國家的態度,堅決打擊房價繼續上漲。而這個態度在限購嚴格的一二線城市,由於「搶人大戰」依然在繼續,外來人口不斷湧入等因素,說實話最終的影響不會太大,無非就是暫時穩住房價的問題。

    而一線城市必須嚴格控制,土地資源本就稀缺,加上人口不斷進入,房價不控制還得漲,據說北上深三座城市房地產里得錢足以買下整個美國了,我深信不疑。

    相對而言,三四線城市就危險得多。

    樓市風險必然從三四線城市最先開始,建議儘量賣掉三四線房產

    3.

    一是人口結構的問題,國內大多數三四線城市都是人口外流城市,每年新增人口不高,而且年輕人普遍向着大中城市發展,剩下的人口老齡化又在加速,還有就是產業結構不完善,沒有吸引外來人口進入的動力。

    假如如今房價過萬的三四線城市,炒房客、投資客、以及賺到錢的那一撥企業或個人,開始撤離,那麼勢必一下子把三四線城市房價架起來了,高高在上的房價再也不會成為本地人感興趣的東西。

    反而靠着棚改貨幣化辛苦去掉的老庫存,換來了成本更高的新庫存,對地方得不償失。

    剛開始就說了,房地產已經和經濟深度綁定,如果任由資本離場,那麼對三四線城市造成的後果不堪設想。

    正因為如此,當潮水來臨,必然會對三四線城市制定限售政策,防止資本進一步撤離,穩住樓市就是穩住經濟。一旦這個時候,放心吧,接盤俠是沒有了,沒有來得及撤離的你們就是最好的接盤俠。

    4.

    萬科老大王石勸自己員工這兩年不要買房,因為這兩年房子質量不太好,我們且不論這句話的含量,但從碧桂園搭積木一樣的建房速度,以及最近進而連三出事的新聞上,可以窺見一斑。

    大多數家庭對房產市場並不了解,更多的是隨大流,大家都買我也買,大家都賣我也賣,每個人掙錢都不容易,最先脫離風險的永遠都是信息最通曉的小部分人,當大多數人都覺醒的時候,為時已晚。

    房地產賦予了太多經濟因素在裡面,但房子這個商品始終脫離不了他的屬性,當房產的潮水褪去,留下的只會是一片片狼狽和心酸。

    (文/阿冰)

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