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    爆冷!太原土地拍賣會8塊土地全部流拍

    8月10日,太原國土局舉行的一場備受關注的土地拍賣會爆出大冷門,地處南內環西街,太原煤氣化公司原用地範圍內的8宗地塊全部流拍!這場拍賣會的拍賣結果,驚呆了全城地產界人士和到場媒體記者。

    爆冷!太原土地拍賣會8塊土地全部流拍

    今天的拍賣會之所以備受關注是因為地塊所處區域絕佳,與南內環西街、西中環快速路相接,西臨萬柏林區萬畝生態園,交通便捷、配套齊全,地塊周邊已交付的商品房項目,十二院城、萬科藍山、恆大雅苑等,名盤二手房售價已超過1.2萬元/平方米。另外,太原市土地拍賣史上,很少有同一熱點區域同時有8塊土地公開拍賣的情形。所以,這8塊地從7月20日發布正式拍賣公告後,全城的房地產媒體即針對這場拍賣會精心組織過各類專題報道,而按照以往太原土地逢拍必搶的歷史,業內人士甚至預估這場拍賣會,可能會拍出今年的最高樓面地價、土地單價地王。

    爆冷!太原土地拍賣會8塊土地全部流拍

    然而這場土地拍賣會的結果讓人始料未及。

    8塊熱點區域黃金地塊,只有北京潤置商業運營管理有限公司(SP-1844地塊)和金茂投資管理(天津)有限公司(SP-1848地塊)報名,因出價不達拍賣底價,沒有交易成功。而另外6宗地無人報名,8宗地均流拍。

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    數據顯示,這8塊地的總面積共827142㎡(約1241.61畝),起拍金額總計多達約130.821億!起始價最低地塊價格達11.71億元,起始價最高地塊價格達19.63億元,按照省城市區容積率計算,樓面價達到每平方米4500元至4900元之間。

    對於這樣一個結果,業內資深人士分析稱,這8塊地的優勢非常明顯,但是流拍背後也有特殊原因。

    第一,這8塊地拍賣時機上有些不合時宜,全國都在限購,金融政策收緊,最近樓市調控基調由「堅決遏制房價過快上漲」升級為「堅決遏制房價上漲」,而這次拍賣的8塊地起拍樓面價非常高,開發商拿到地之後,銷售價格會受到各種審批控制,房企不願此時撞槍口。如果這8塊地在上半年拍賣,效果會好過現在。

    第二,這8個地塊未達凈地出讓的要求,地上還有待拆除清理的建築物,這樣會影響到開發商的開發周期,不確定因素增多也增加了房企開發時間成本、金融成本。

    第三,這8塊地集中在一起,地塊數量和總面積都比較大,其中有的土地沒被房企看中,既會影響其它地塊的出讓,也會影響其它房企的成交意向。

    另外兩位不願透露姓名的業內人士接受山西晚報記者採訪時稱,歸根結底還是在限購、限貸的調控背景下,太原樓市前景不明,土地價格高過房企對市場售價的預期值。

    按照經驗,這8塊今日流拍的土地,會繼續等待時機重新拍賣。

    (原題為《爆冷!太原土地拍賣會8塊土地全部流拍》)

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