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    賣房炒股啦

    市場繼續陰跌,股票這塊我還是輕倉卧倒不動,也沒太多可說的。

    持續下跌,多數股民比較痛苦,其實真正的價值投資者,越跌越興奮,好比同樣的肯德基漢堡包套餐,本來要30塊,現在打5折了,只要15塊。。

    今天我還聽黑車司機說一件事,這哥們在我們隔壁動遷房小區分了6套房,是坐地戶,他說,小區均價每平方七八萬,有本地人分了幾套房後整天賭博,吸毒,急用錢的時候極低價格就賣。他前陣子幫一個朋友買了一套,每平方2萬5。

    我聽說這事以後,第一時間不是害怕把周邊的房子清倉砸盤,而是也想買點這種打折的。。

    股市里做投資,是一樣的道理。

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    另外我想跟大家說的一點,經濟是有周期的,一般都是螺旋式上升。

    進三退一。

    想長期高速增長,是不可能的。

    經濟的周期性,就是泡沫破滅,企穩,啟動,泡沫化,再破滅的過程。

    大家一定要充分理解周期性。

    一般想徹底整崩潰了,長期一蹶不振也不容易。

    理解了周期性,就會明白,股市也是一樣的,沒有隻跌不漲的股市。

    既然有周期性,有上漲的時候,那麼大跌下來,絕對就是機會。

    只是如何更好去把握的問題。

    千萬不要徹底絕望。

    現在徹底絕望的人,一定會是未來高位亢奮中衝進來的人。

    另外在周期性底部的時候,大家因為各種原因,一定是都沒錢,你有錢就是大爺。

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    我最近打算賣房炒股了,先折騰一下房子,最後留下一兩套好房子自住,多餘的錢都換為股票。

    之前買的一套房子,今天去辦過戶,發現浦東房產交易中心的人比原來少多了。

    但是很多第一次去的人還是覺得人很多,紛紛掏出手機拍照發朋友圈感嘆,買房過戶的人總是這麼多啊!

    實際上比原來少太多了。

    中介說,原來最狠的時候,都是連夜排隊辦業務了,里三層外三層,黑壓壓的人,現在感覺很冷清了。

    之前我去辦事多次,也明顯感覺人少多了。

    估計是兩個原因,一是現在過戶流程大大簡化了,審稅,過戶一起一次性辦好,審稅時間都大大縮短為5個工作日了。

    二是成交量下降,尤其是二手房交易量下降。

    現在因為限價的原因,新盤價格被限得死死的,導致新房比周邊同地段二手房便宜,一手二手房價格倒掛,所以大家要買都去買新房。

    還有不少人跟打新股一樣,打新房。昨天跟哈總去前灘轉,發現不少中介掛出的房源都是近期搖號搖到的新房,8萬多搖到買下來,11萬多直接往外賣。

    總的感覺和判斷很明確,未來一二線城市的房子主要就是保值功能,想再持續大漲很難了,三線以下的房子,能扛住不跌已經是很不錯了。。

    持有太多房子,不如換為優質公司的股權,留個一兩套自住就行了。

    一般的房子,收那點房租,每年頂多2%的收益率,真心不如換為優質公司的股份的形式。

    房子是資產,股權也是資產,而且現在這個時點,明顯優質公司的股權比房子更好。是一種更好的資產配置的形式。

    接下來我繼續賣出手裡多餘的房子,換點錢出來,不斷加碼好公司的股票。

    這陣子買進賣出倒騰完,最終手裡打算置換為1-2套好房子自住,其餘的賣掉,換為股票。

    對於很多人來說,覺得賣房炒股,是件大事,得多看好股市啊。其實我覺得也沒啥,很正常,就是不同調整一下不同資產配置,把爛的資產換為好的資產。僅此而已。

    我最近思考一個問題,其實巴菲特通過保險公司源源不斷的錢進來,然後他就是等機會,不斷的把錢換為更值錢的股權。

    簡單說,換好的公司股份,1塊錢的市值,每年可以增值,超過1塊錢紙幣增值的速度(實際紙幣長期貶值)。

    只要足夠低的價格,買入足夠穩的公司,有一定成長性,能創造出更多錢,就比持有紙幣划算。

    大家要試着理解並學會把紙幣換為比錢更值錢的資產。。

    最終賺錢的速度,比的是持有資產收益率的增速。

    大家可以比一下,目前中國最好的公司估計可以每年穩定成長2 0%,國內水平最高的機構,可以每年穩定盈利10-20%,餘額寶可以每年穩定盈利4%,房子可以每年穩定收1-2%的房租。

    這個資產增速,收益率水平就看出來高下了。

    沒有對比,就沒有傷害。。

    行情無聊,就隨便扯點近期的思考吧。。

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