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    5個樓市拐點的主要參考信號發生改變,未來房價走勢已難回調?

    最近關於房價的消息觸動着每一個人的神經,一旦有個風吹草動就會使得整個房地產行業出現一陣波動。回顧下這兩個月發生的一些房地產大事,從最早的恆大全國房子打八折銷售,算是拉開了房子降價銷售的序幕,雖然說最終恆大是否降價我們不得而知,但是後面引出的萬科、泰禾等眾多大型房企降價甩賣房產確實真實的。相信這次業主們扯條幅大鬧售樓部也不會是開發商策劃的事件了。

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    然後是保利房企更名,房地產這個行業不再是一個可以長久做下去的行業已經越來越多的成為大家的共識,就像萬科的萬科郁亮說的一樣,現在房地產行業已經從黃金時代進入了白銀時代,像當初那種隨便拿一塊地,畫張圖紙就能賺錢的時代已經過去。現在房地產行業已經成了優勝劣汰的時刻,像當初李嘉誠早早的退出房地產就已經預示着其未來的發展,堅決不賺最後一個銅板在他這裡演繹得淋淋盡致。

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    隨後萬科、龍湖等一線房企也紛紛表示未來公司會向着多元化發展,而房地產將不再是一個主要的方向,但暫時還是公司利潤的主要來源行業,正所謂只有先保證自己不被餓死,才能想後面的事情。這些房企退出房地產,對外表明自己是城市的配套服務商,而這個將會是一個持久有生命力的新方向。

    出現這些現象的原因主要是現在樓市調控增加的手段越來越多,能用到的、想到的政策基本上都已經用到,該補的漏洞也已經堵上。更重要的是5個樓市拐點的主要參考信號也正在發生改變:

    5個樓市拐點的主要參考信號發生改變,未來房價走勢已難回調?

    1、二手房成交量一跌再跌。樓觀之前一直強調,要看一個城市的樓市是否正常,那麼看它的二手房市場是否活躍就可以了。如果新房銷售一直不錯,可是二手房卻無人問津,這樣一直在進入去沒有支出,本就是一個不正常的現象;

    2、土拍市場遇冷。不是一般的冷,是很冷。最近全國的土地流拍記錄不斷的刷新近幾年十幾年的記錄,地價不斷上漲,房價卻被壓着,開發商實在沒有多餘的精力也沒有信心去拿地了;

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    3、房產中介紛紛休假,關門。深圳的二手房行業已經成了失業率最高的行業之一了,離職潮一波接着一波。一些夫妻店等小店入不敷出自然早早關門大吉,甚至全國連鎖的知名二手房中介也開始縮減店面,轉戰新房市場;

    4、樓市調整期,往往是「房鬧」的高發期。降價潮在近兩個月逐漸越演越烈,引發退房、大鬧售樓部的業主也越來越多,這是一種很可怕的現象;

    5、新房庫存量快速上升。金九銀十是一個開發商賣房的旺季,這兩個月不少項目開盤,可是去化率卻十分慘澹,西安的部分項目甚至零去化!短期急速上漲的庫存讓不少業內人士擔憂起來,房子到底還賣不賣得動?

    5個樓市拐點的主要參考信號發生改變,未來房價走勢已難回調?

    如今似乎再多的拯救手段也難以遏制住房價下跌的勢頭了,再加上前段時間棚改的新政策發布,並且住建部更是聲明:棚改貨幣化安置會導致房價上漲本就是一種聯想。眾多信號似乎已經表明未來房價走勢,2019年買房也逐漸有了答案。

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