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    全國各地都在唱衰房價,有必要這個點買入嗎?|購房問答NO.59


    全國各地都在唱衰房價,有必要這個點買入嗎?|購房問答NO.59

    917房產網(文/謝康)

    917房產網開通了一個免費問答通道

    我們找了一些具有代表性的提問

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    Q&A | 壹

    問答關鍵詞:剛需首套、樓市降溫、買入

    @佳靜

    大學畢業三年,有男朋友準備結婚,剛需中的剛需。看房兩年,因為各種原因,一直沒有買下去。現在看全國各地都在唱衰,我有必要這個點進去嗎?

    @謝康:你的顧慮也是絕大多數購房者的顧慮。對於「房鬧」,我個人很反感這種沒有契約精神的行為,「漲了是自己有眼光,跌價就哭鬧維權」的人固然可惡,但要說剛需是「反正自己住,不用管漲跌」的言論,也是站着說話不腰疼。

    動輒幾百萬的房子,大家都想買在最低點。在房價漲,一房難求的時候,我們應該保持冷靜,吹吹涼風,多看到一些不足。但現在房價回調的時候,我們同樣要從積極的一面去分析。

    首先是城市配套,和市場無關,廈門在城建方面,一直都在快速發展,不管是配套還是交通,這幾年廈門的變化大家有目共睹。前兩年的高價地正陸續上市銷售,應該會綜合成本、大環境合理定價,只能說廈門房價將更趨於平穩,大漲大跌其實都無從說起。

    我理解大家都想抄底在最低點的心態,但真正能抄底的往往只有少數人(運氣成分很大),作為剛需,沒必要去賭這個不確定性,在相對低位的時候買入也是一種成功。

    Q&A | 貳

    問答關鍵詞:過戶、房票、手續稅費

    @小王子與玫瑰

    老師你好。我爺爺奶奶名下有一套島內老破小,現在二老想把這套房過戶給我父母,或者過戶給我,我們都是本地戶口,我和我父母名下已無房票,像這樣的情況可以過戶嗎?如果不能有什麼方法嗎?若可以過戶稅費是幾個點要去哪裡辦理呢?

    @謝康:如果你們沒有房票,那只能通過贈與的方式進行過戶。

    贈與分為直系親屬和非直系親屬,收取的稅費是不一樣的。在認定直系親屬上有一點不同,房屋贈與的直系親屬範圍是:父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。像你們這樣的情況,贈與給你或父母均可以,看你們放在哪方名下更合適。

    直系親屬贈與,在辦理這道手續變更登記時,只需要繳納3%的契稅,以及其它一些工本費。要注意的是,辦理贈與之前必須先還清按揭。在辦理時,會給到一個指導價,徵稅不得低於這個核定房價。另外,這套房子贈與後,再出售按正常房屋交易就可以了。

    辦理地點去市行政服務中心就可以全部搞定。具體流程是:贈與合同公證→房管局受理→繳納稅費→國土局受理。

    Q&A | 叄

    問答關鍵詞:學區、居住品質

    @千山暮雪

    你好,能幫忙分析下廈門哪裡還有學區不錯,房子也還可以的小區嗎?

    @邁克爾:你沒有告訴我具體的買房預算和需求,單純問哪裡的學區好這個問題太泛了,也很難有標準答案,所以,我告訴大家怎麼去選學區房。

    有一個最簡單的方法,把全廈門TOP10的小學列出來。然後,把這10個學區根據自己的區域偏好和房價高低進行優先級排序。再然後,根據順序逐個去找中介看盤。反正現在二手房市場比較涼,所以可以多看,多比較。對於樓市小白來說,一定要記住一點,儘量多看,除非特別心動特別滿意,否則,不要輕易下單。

    Q&A | 肆

    問答關鍵詞:社區底商、投資回報率

    @光光

    投資小區底層商鋪一般有哪些要注意的?據我所知,這種物業一般是40年產權,不限購,但不知回報率如何?如果產權到期,怎樣延續產權。謝謝

    @邁克爾:投資社區底商有幾個因素要考慮:1、社區所在板塊的人流量;2、社區所在板塊人群的消費能力;3、社區底商具體的位置、數量及周邊的停車位;4、你所說的商鋪是一手還是二手,如有可能儘量拿一手。

    一般情況下商鋪的租金回報率在8%左右,當然具體收益要結合商鋪本身的情況來看。產權到期後會自動續約,土地的所有權是國家的,我們只有土地使用權,商鋪的40年就是指土地的使用權年限,到期的只是土地租用時間,不是房產,到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權,但具體大家都還沒有遇到實際操作,再過幾年應該就會有明確的細則出來。

    如果您對樓市或買房有任何疑問,可在本文下方直接留言,我們將第一時間為您解答。

    主編丨謝康 文丨謝康

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