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    房價走勢漸漸清晰,參照這三條建議,今年要不要買房有結論了

    2018年,對於廣大購房者來說,註定是內心糾結與不安的一年。上半年的時候,搶房大戰上演,想買卻搶不到;下半年的時候,樓市無人問津,想買又不敢買。

    在買漲不買跌的心態影響下,不少購房者已經觀望了整整九個月的時間。那麼,在剩下的最後83天裡,到底還能不能買房子呢?這恐怕是觀望者都想知道的答案。

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    近期,人民日報發表的一篇名為《別被唱衰論調嚇住了》的文章火了,針對當前複雜的形勢,文章稱「有部分經濟數據出現短期波動,有個別經濟現象被放大解讀」,對此評論稱「既要看到短期波動,也要觀察長期趨勢」。

    在經濟轉型過程中,陣痛期是必然的。在防範金融風險和穩步去槓桿的當前,房地產行業作為經濟大環境中的重要一環,高負債高擴張的特點使得轉型成了必然要求。

    國家金融與發展實驗室理事長李揚曾表態,雖然會出現一定下行,但我們用高速度換來了高質量。

    筆者認為,就拿房地產市場來說,目前也屬於階段性的全面調整。從長期來看,最終我們也將迎來一個健康穩定的市場。總體來說,當前買房有三個如下建議。

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    建議一,到底買不買房,不要只看那些房價下跌的樓盤,去看看那些地段好、配套優的樓盤降了多少,然後再做決定。

    首先,我們必須承認,樓市低迷是事實,房價下行是事實,地價下滑是事實,退房維權也是事實,但是購房者也要注意分析這些低溢價率土地、降價樓盤所處的城市以及板塊。

    其次,如果你真的糾結能不能買房,一定要多去看看那些地段好、配套優的樓盤降價了沒有,去售樓處看看還有多少人關注這些樓盤。畢竟,好的房子是大家都願意花高價錢買的。

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    建議二,切勿只看眼前高低,應該看清房地產的長期調控邏輯。因城施策下,每個城市都有每個城市的「玩法」。

    關於這一點,也許十年前那些咬牙買房的人感受是最深的,此時再回過頭去看,確實也賺足了時機和運氣。

    如今,樓市調控已經說得很清楚了,短期要控制房價,長期推動長效機制,二者過渡銜接,最終實現房地產市場的長久平穩。

    筆者認為,調控不放鬆同樣意味着周期論不再成立。新華社旗下的經濟參考報曾評論稱調控五年不會退出,如果按這個時間來計算,你真的願意五年後再買房?

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    建議三,見房就買還能賺錢的時代過去了,當前穩妥是擺在第一位的。買房要綜合考慮城市、版塊、品質、性價比等因素。換言之,現在缺的是好房子。

    對於購房者來說,一線城市潛在的供需矛盾短期無法緩解,而人口增長的潛力很大,因此房價保值性自然不用說;針對二線城市,起到承接一線城市外溢需求和三四線城市湧入需求的作用,房價大幅度下跌概率大不。

    針對三四線城市,要儘量規避人口凈流出和靠棚改紅利支撐房價的城市。因為棚改政策的紅利正在消退。根據經濟學家任澤平的觀點來看,未來大城市會新增2億人口,而80%會湧入各大城市群。

    此外,如今開發商普遍正在打折促銷,如果購房者遇到高性價比的品質房源,而且有能力負擔的話完全可以拿下。

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    筆者認為,只要市場有需求,關於要不要買房的話題就不會停止。時間過得很快,2018年只剩下83天了,有購房需求的朋友不妨多關注意向樓盤的房價變動情況,利用空閒時間多去售樓處轉轉,或許可以趁着房企放利促銷買到合適的房子。

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