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    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平

    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平


    2018年已然過半

    你買房了嗎?

    你看好的房子升值了嗎?

    聽說有人傳,房價跌了……


    8月二手房均價為

    9月二手房均價為8427元/㎡

    環比上漲:0.57%

    同比上漲:9.91%


    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平


    二手房價格排行榜

    9月房價有啥變化?

    除了和平區早早破萬

    目前半數地區房價

    已經破9000

    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平


    漲幅最明顯的是和平區

    環比增長605元/㎡

    其中不乏長白價格帶動的因素

    9月稍有回落的是瀋北新區

    剛需購房者不妨考慮一下

    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平


    意料之內:鐵西區最搶手

    因房價穩定

    和地鐵9號線即將建成的影響

    鐵西區深受購房者青睞

    而像和平、渾南這些高價地區

    大家仍以觀望為主

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    最近因北皇姑發展強勁

    再加上學區、潛在價值等因素

    很多人開始入手皇姑區

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    9月份學區需求正盛?

    不管如何,買二手房

    還就是「改善型」居多

    大家以生活便利或者舒適度為目的

    開始「以舊換新」或購置二套

    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平


    隨着渾南、於洪等地的學區建設

    購房者對學區也重視起來

    即便過了開學季

    可買學區房的依然不少

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    大家買了啥樣的房?

    ——多層受偏愛

    雖然高層、小高層被認為

    視野好、採光佳

    一般都帶電梯

    但還是買多層的比較多

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    (高層為19-33層建築;小高層為8-18層建築;多層為4-7層建築含洋房和多層)

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    大家買了啥樣的房?

    ——拎包入住也受喜愛

    從數據不難看出

    帶裝修的房子成交占比大

    但清水房的優勢就是

    改造起來比較容易

    真沒想到!瀋陽有四個行政區二手房價已破 9000元/平


    結合裝修程度也可發現

    購買二手房的人普遍願意

    購買能力內,拎包入住最好!

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    大家買了啥樣的房?

    ——房齡5-15年最吃香

    大家都知道貸款年限

    居住成本、物業配套等受房齡影響

    所以考慮到這點

    房齡在5-15年的會比較吃香

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    可對於追求

    配套完善、學區成熟的人

    30年以內的房子

    都可以作為大家的選擇

    (來源:芒果不動產)


    瀋陽自貿片區再推15項證照分離改革

    遼寧自貿試驗區瀋陽片區持續深化證照分離改革試點工作,在總結前期改革經驗基礎上,10月10日再推出15項證照分離改革事項,涉及醫療衛生、文化旅遊、人才服務、投資建設、質量監督5個重點方面。新增的改革事項主要採取告知承諾和優化服務兩類舉措施行,其中告知承諾10項、優化服務5項。

    目前,這15項新增改革事項已在瀋陽自貿片區及瀋陽經濟技術開發區、瀋陽輝山經濟技術開發區、瀋陽金融商貿開發區等協同發展的重點產業園區啟動實施。在此基礎上,瀋陽自貿片區出台了證照分離改革告知承諾辦法,對實施告知承諾制審批的組織實施、事項確定、文書制定、審批流程、監管處罰、誠信檔案建設等進行詳細規定,指導證照分離改革持續深化。這是瀋陽市首次對告知承諾制審批進行制度化規定,為日後推廣創造可借鑑的經驗。

    據悉,今年以來,瀋陽自貿片區全面落實瀋陽市證照分離改革試點工作方案要求,取消3項行政許可,25項行政許可通過審批改備案和實行告知承諾方式實現即時辦理,65項行政許可辦理的透明度和可預期性明顯提升。截至9月底,瀋陽自貿片區及相關試點地區共辦理相關行政許可事項501件,為服務對象送去實實在在的便利。

    揭牌運行至今,瀋陽自貿片區持續推進關鍵環節改革,全面落實省總體方案試驗任務,建立清單台賬,逐項深化落實,確保落實率達到90%以上。同時,加強對重點調研課題跟蹤、評估,形成一批引領創新方向的理論成果。目前,片區頂層設計和制度安排基本構建,改革框架基本形成,政策支撐體系逐步健全,載體功能不斷完善,制度創新成果初步形成,企業集聚效應持續顯現。

    截至10月9日,瀋陽自貿片區累計新註冊企業16193戶,註冊資本1755.9億元。今年1月至7月,瀋陽自貿片區全口徑稅收同比增長78%。(來源:遼寧日報)

    2018胡潤百富榜發布 孫壽寬家族成遼寧首富

    日前,胡潤研究院發布2018胡潤百富榜名單,1893位企業家財富超過20億,馬雲家族以2700億登頂中國首富,值得關注的是,今年上榜的企業總部在遼寧的富豪有21位,總數比去年少了2位,遼寧地區(總部)首富為嘉晨的孫壽寬家族。

    榜單顯示,今年共有1893位企業家財富超過20億,比去年2130人減少11%,這是自2012年以來首次下降,回到三年前的水平,但仍比五年前增長89%,是十年前的4倍多,二十年前只有8人財富超過20億。

    有1012位企業家財富比去年縮水或沒有變化,其中796位財富縮水,但仍有881位企業家財富增長,其中219人新上榜。456位去年上榜的企業家今年落榜,是百富榜二十年來最多的一次。

    值得關注的是,54歲的馬雲及其家族財富增長700億,以2700億時隔四年再次成為中國首富。

    榜單信息顯示,上榜企業家有21人將企業總部設在遼寧,遼寧地區(總部)首富為嘉晨的孫壽寬家族。

    胡潤表示,排名靠前的上榜者財富比較集中,前十名(馬云為主)的財富總和占上榜企業家總財富的10%,前200名的財富總和占上榜企業家總財富的一半。

    從行業來看,六成上榜者主要財富來自製造業、房地產、金融投資和IT這四大行業。其中,製造業仍是上榜企業家最主要財富來源,但人數占比從去年27.9%下降到26.1%;房地產仍排第二,從14.6%略升到14.9%;金融投資超過IT位居第三,從10.9%上升到11.6%;IT排名第四,從11.8%下降到10.3%;醫藥仍排第五,從6.7%上升到7.1%。以順豐為代表的社會服務行業從3.3%上升到5.1%;新能源、食品、服裝紡織和零售行業都略有上升;資源、文化娛樂和農林牧漁小幅下降。

    胡潤分析,製造業這五年來一直都是上榜企業家最主要的財富來源,雖然比例有些下降。房地產在胡潤百富榜榜單的前15年里都排第一,但呈逐年下降趨勢,今年基本保持,前幾名房地產商的銷售額增長速度驚人,相比新領域的財富快速上升,表現平平的是傳統製造業和資源行業。(來源:華商晨報)

    遼寧省將重點建設「一港兩核三區」

    新聞提示

    日前,在遼寧省十三屆人大常委會第五次會議審議一系列報告,包括對外開放工作情況、我省公立醫院綜合改革工作情況、鄉村旅遊發展情況等。

    遼寧省政協十二屆三次常委會議則圍繞中小學減負、自貿試驗區建設、人才政策等方面提出建議。

    年初,省政府正式向國家上報申請建設大連自由貿易港的請示,大連市以大窯灣保稅港區為基礎,制定了推進「准自由貿易港」建設的實施方案,正在着手「先行先試」、邊創邊建。

    在遼寧省十三屆人大常委會第五次會議上,審議了省政府關於對外開放工作情況的報告。

    推動「遼滿歐」等交通運輸國際大通道建設

    省商務廳表示,在國際貿易「單一窗口」建設上,2017年,遼寧國際貿易「單一窗口」一期項目全部上線運營,實現省內水運口岸全覆蓋。今年以來,積極推進國際貿易「單一窗口」二期建設。上半年,瀋陽海關進口通關時間為5.12小時,同比壓縮69.5%,出口通關時間為0.77小時,同比壓縮32.3%;大連海關進口通關時間為6.85小時,同比壓縮68.2%,出口通關時間為0.47小時,同比壓縮83.5%。

    在對外開放大通道建設上,推動「遼滿歐」「遼蒙歐」「遼海歐」交通運輸國際大通道建設,逐步形成外連俄蒙歐、內接京津冀和長三角的海鐵聯運大通道和跨境物流大樞紐。「遼滿歐」中歐班列實現雙向開行,歷經境外5個國家9個城市;「遼蒙歐」經二連浩特口岸出境,涉及我省境內鐵路已全面建成;「遼海歐」具備了季節性通航條件,大連港、營口港均有船隻經「遼海歐」大通道前往歐洲。2017年,中歐班列開行1123列,實現貨運9.1萬標箱。

    瀋陽獲國務院批准設立跨境電商綜合試驗區,上半年,全省國際速遞業務完成151.2萬件,同比增長158%。推進綜合保稅區建設,瀋陽、營口綜合保稅區年底前實現封關運行。

    制定推進「准自由貿易港」建設實施方案

    在自貿試驗區的建設上,目前,遼寧自貿試驗區《總體方案》中123項改革試點任務,已經落地96項,落地率78%。確定首批25項改革創新經驗,在全省範圍內複製推廣。省政府向自貿試驗區三個片區下放133項管理權限,推進自貿試驗區創新經驗向全省首批19個重點產業園區推廣。

    年初,省政府正式向國務院上報申請建設大連自由貿易港的請示,大連市以大窯灣保稅港區為基礎,借鑑釜山、迪拜、新加坡等高水平自由港的監管經驗,制定了推進「准自由貿易港」建設的實施方案,正在着手「先行先試」、邊創邊建。

    下一步,我省將重點建設「一港兩核三區」,積極探索建立大連准自由貿易港,推動瀋陽和大連市發揮核心城市輻射帶動作用,加快建設遼寧自貿試驗區、沈大跨境電商綜合試驗區和「16+1」經貿合作示範區,推進跨境電商綜合試驗區建設。

    省人大民族僑務外事委員會在關於我省對外開放工作情況的調研報告中指出,自貿試驗區掛牌運營以來,截至7月10日,共新增註冊企業29788家,註冊資本4258億元。建議儘快規劃遼寧至蒙古東部鐵路通道,打造遼寧融入絲綢之路經濟帶新通道,儘快開闢與「一帶一路」沿線國家中轉航班,尤其是東盟國家的直飛航線和韓國、日本主要城市的直達航線,探索設立中日、中韓科技合作園等。(來源:華商晨報)

    瀋陽汽車城劍指3000億

    10月10日,記者從大東區獲悉,該區域內的瀋陽汽車城最近再立新目標:在2017年整車及零部件產業實現銷售收入1201億元的基礎上,2022年汽車產業產值要達到3000億元,引領瀋陽乃至遼寧汽車產業轉型升級。

    據介紹,大東區域面積101平方公里,重點規劃發展的瀋陽汽車城就占了74平方公里。2017年,汽車城整車及零部件產業實現銷售收入1201億元,占全市工業產值24.2%,在全省三個千億級產業集群中排名第二位。華晨寶馬、上通北盛兩家企業連續三年位列遼寧省納稅百強企業前兩位。

    瀋陽汽車城正日益成為「中國北方汽車名城」。目前,這裡聚集了四大整車廠——華晨寶馬、華晨雷諾金杯、上通北盛、華晨中華,擁有寶馬、雪佛蘭、別克、中華、雷諾金杯、華頌六大品牌,配套零部件企業150餘家,法國法雷奧、德國伍爾特、美國江森、墨西哥克康等數十家國際國內知名企業集聚於此。(來源:瀋陽日報)

    國家發改委:推動1億非戶籍人口在城市落戶

    中央農辦秘書局,各省、自治區、直轄市人民政府辦公廳,新疆生產建設兵團辦公廳,教育部、公安部、民政部、財政部、人力資源社會保障部、自然資源部、住房城鄉建設部、農業農村部、衛生健康委、人民銀行、審計署、統計局、醫保局、證監會辦公廳(辦公室):

    今年是貫徹落實黨的十九大精神的開局之年、是改革開放40周年,深入開展改革督察工作,狠抓重大改革舉措落地生根,意義十分重大。按照中央改革辦統一部署,國家發展改革委牽頭對各地區各有關部門落實《國務院辦公廳關於印發推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》(國辦發〔2016〕72號)情況開展督察。現將有關事項通知如下。

    一、督察意義推動1億非戶籍人口在城市落戶,是推進新型城鎮化高質量發展的重要任務,是擴大內需和改善民生的有機結合點,是全面建成小康社會惠及更多人口的內在要求。對《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》(以下簡稱《落戶方案》)落實情況開展督察,分析總結好經驗好做法,摸清改革障礙和工作短板,提出有針對性操作性的整改措施,對切實推動《落戶方案》落地見效,具有重要促進作用。

    二、督察內容按照《落戶方案》主要目標任務分工(見附件),對各地區各有關部門落實情況開展全面督察。

    (一)有關部門落實情況。督察的主要內容是:各項目標任務的牽頭部門出台配套政策和推動改革落地的工作進展情況,改革取得的實質性成效,進展滯後的改革任務及內在原因,下一步整改的政策建議。

    (二)各地區落實情況。督察的主要內容是:一是省級有關部門落實情況,特別是在加大對農業轉移人口市民化的財政支持力度、建立財政性建設資金對吸納農業轉移人口較多城市基礎設施投資的補助機制、建立城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鈎機制等方面,取得的實質性成效,進展滯後任務及原因,以及下一步整改措施。二是城市人民政府落實情況,特別是在放開城市落戶限制、建立進城落戶農民「三權」維護和自願有償退出機制、保障進城落戶農民基本公共服務同城同待遇、促進有條件在城鎮穩定就業生活的農村貧困人口市民化等方面,取得的實質性成效,進展滯後任務及原因,以及下一步整改措施。

    三、督察方式運用實地督察與書面督察相結合、集中督察與持續跟蹤相結合等方式,建立健全改革督察工作機制。

    (一)書面督察。10月20日前,各項目標任務的牽頭部門、各省級人民政府及新疆生產建設兵團進行自查,並分別將自查報告(5000字以內,附光盤)報送國家發展改革委。

    (二)實地督察。11月15日前,國家發展改革委會同有關部門組建聯合督察組,分赴東中西及東北地區開展實地督察,了解省級有關部門及城市人民政府落實情況,並形成督察調研報告。具體時間另行通知。

    (三)座談督察。11月15日前,國家發展改革委會同有關部門召開改革督察座談會,判斷改革取得的實質性成效,摸清改革障礙和工作短板,研究提出有針對性操作性的整改措施。具體時間另行通知。在以上工作基礎上,國家發展改革委起草形成督察報告,於11月底上報。各地區各有關部門要按照中央改革辦統一部署,高度重視、周密組織,形成工作合力。10月10日前,將負責此項工作的聯繫人、職務和移動電話號碼,以傳真形式報國家發展改革委。(來源: 發改委網站)

    土地市場陷「保錢袋」與「防庫存」兩難

    今年以來,我國主要城市房地產調控累積次數多達300多次。嚴厲調控下,土地市場呈現供應與流拍均創新高的獨特現象,特別是三四線城市,更是成為供應與流拍的主戰場。

    《經濟參考報》記者近日調研了解到,供應大增緣於地方政府財政壓力,需加大土地融資力度,而流拍增加則主要由於房企資金鍊吃緊,對後市持謹慎態度。業內人士指出,在地方財政依然嚴重依賴土地出讓金的情況下,既要防止流拍可能帶來的財政收入問題,又要防止增加供應造成的「新庫存」。

    供地增加,流拍卻在蔓延

    當前,全國土地市場結構性特徵凸出,呈現供應與流拍均創新高的獨特現象,成交總額增長與溢價率降低同時出現。

    國家統計局數據顯示,1至8月,全國房地產開發投資76519億元,同比增長10.1%;房地產開發企業土地購置面積16451萬平方米,同比增長15.6%,土地成交價款8177億元,增長23.7%。

    《經濟參考報》記者採訪發現,當前全國土地市場呈現三大特點,一是三四線城市成為總成交面積和總成交額「雙增長」的重要支撐。中國土地勘測規劃院發布的二季度全國主要城市地價監測報告顯示,在106個主要監測城市中,三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處於高位運行,19個三線城市的住宅地價環比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

    中原地產研究數據顯示,前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元,同比上漲28%。杭州突破2000億元,上海、重慶、蘇州賣地超過1000億元。數據顯示,從三四線城市看,多達64個三四線城市賣地突破百億,刷新歷史紀錄。

    二是溢價率普遍下滑,熱點城市不少地塊以底價或逼近底價成交。今年8月,廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價成交。廈門在今年7月出讓的地塊中,多幅商住用地樓面價跌破2萬元,如翔安區13-16片區地塊樓面地價為1.8萬元/平方米,相比兩年前同區域的地王3.7萬元/平方米,跌去近一半。

    8月10日,太原市舉行了被坊間稱為「史詩級」的大規模土拍,拿出熱點區域的8幅黃金地塊進行拍賣,總面積約82.71萬平方米,起拍價合計130.82億元。但結果讓人大跌眼鏡,8幅土地全部流拍。

    今年以來,福州土拍市場漸入寒冬,房企土拍參拍積極性大幅下滑,今年四次土拍共出讓23幅經營性土地,有11幅土地因競買人不足流拍,成交的土地也多數以底價成交,8月3日舉行的福州第四次土拍,4幅土地均以一輪成交。外圍縣市土拍市場熱度也大不如前,同區域樓面價大幅下滑,以福清為例,8月27日成交的23號地塊樓面價相比5月成交的16號地低了將近3000元/平方米。

    在曾有「樓市四小龍」之稱的安徽省合肥市,土地流拍也時有發生。今年8月底,合肥市一場土地拍賣會共有七宗地塊參與,其中包河區、巢湖市各有一宗流拍。今年以來的不完全統計數據顯示,合肥市累計流拍的地塊已經超過10宗以上,個別地塊甚至出現連續兩次流拍的情況。

    某指數研究院數據顯示,2018年前三季度,全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價率為16.1%;其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢價率為18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。

    某指數研究院相關負責人分析認為,一方面,2017年品牌房企整體拿地規模處在歷史最高水平,基數偏高;另一方面,今年以來,受土地出讓條件嚴苛以及企業資金壓力驟升影響,品牌房企拿地更趨謹慎,拿地規模有所下降;同時,企業拿地布局下沉三四線,也是拿地金額下降的重要原因。

    中原地產首席分析師張大偉表示,地方政府加大土地供應力度,開發商對熱點城市、熱門區域的地塊不再盲目參拍,不少以往的地王「鄰居」並沒有拍出地王價格,這是市場降溫的重要信號。

    三是供應量與流拍數均創新高。WIND資訊統計顯示,2018年以來全國100大中城市住宅用地供應數量達3232宗,創2014年以來同期新高,同比去年增長26.20%。與此同時,土地流拍卻在蔓延。

    某指數研究院提供的數據顯示,2018年1至8月,全國300城共推出各類用地18468宗,流拍890宗地塊,占推出土地宗數的4.8%,較2017年上升1.2個百分點。從各城市流拍土地宗數來看,部分東部沿海城市成為土地流拍的主要區域,如寧波、泰州、濱州,分別流拍了38宗、41宗、53宗;從土地流拍宗數占推出土地數的比重來看,主要集中在部分經濟實力較弱的中西部城市,如西寧、銀川、太原。

    東吳證券研究報告認為,從地域分布看,河南省流拍數量居首位,2018年1至8月已超百塊,華東地區的山東、浙江、安徽也是土地流拍事件多發區,緊隨其後的是四川、貴州等省份。總的來看,經濟欠發達或偏遠地區市場熱度不夠,土地被流拍的概率更大。

    中信建投研報統計認為,以土地宗數為口徑,今年以來流拍率約6%,流拍率高於近輪周期中最低迷的2014年,尤其是一線城市,流拍率更是在二季度創下17%的最高值。上海某地產研究員吳嘉茗分析稱,全國土地市場成交規模仍然維持高位,隨着一二線城市供地規模持續增加,未來土地流拍現象將增多。

    「有利可圖的地塊越來越少」

    針對土地流拍頻發的現狀,業內人士分析認為,持續嚴格調控影響房企預期、融資環境收緊房企迴避風險、土地出讓條件更加苛刻,是導致當前土地市場流拍現象增加的三大因素。

    持續嚴格調控影響着房企預期。根據某指數研究院數據,2012年以來百城住宅用地成交樓面均價持續上漲,2017年達到歷史最高值,超過5000元/平方米。在嚴格限價背景下,偏高的地價壓縮了企業的盈利空間,降低了企業拿地積極性。上海某房地產研究院副院長楊紅旭等人士認為,開發企業對後市判斷由過去的樂觀轉為謹慎,甚至悲觀。土地流拍也意味着開發商不看好未來市場,不敢貿然加大房地產市場投資。

    當前,由於融資環境收緊,房企主動規避風險。中信建投研報認為,此輪流拍的動因與上一輪不同,2014年是因為銷售市場低迷,導致開發商拿地能力與意願均十分疲弱,然而這一輪,在需求端銷售市場穩定的情況下,流拍蔓延主要是房企基於利潤率以及去槓桿背景之下的主動理性選擇。

    業內人士普遍認為,當前房地產企業債務重壓在身。據恆大研究院資料顯示,截至2018年6月底,除民間融資和類金融機構貸款,房企有息負債餘額約19.2萬億元,其中規模最大的是房地產開發貸,為9.6萬億元。具體看,從2018年下半年到2021年,房企集中兌付的有息債務規模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元,2022年及以後共0.9萬億元。從今年下半年到2021年,房企即將進入償債高峰,房企現金流面臨考驗。一位業內人士說,截至9月10日,A股總市值為5.73萬億美元,也就是說,房企未來的債務總額將相當於A股總市值的近一半。

    某企業集團副總裁于丹丹等業內人士表示,面對國內趨緊的融資環境、調控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等,企業資金進一步承壓,拿地積極性減弱,土地流拍數量增加。

    與此同時,部分地塊出讓條件嚴苛,也是流拍現象增加的一個重要原因。天津自今年4月以來住宅用地流拍地塊全部要求限地價、競自持、競配建,總規劃建築面積189萬平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗,其中四宗地塊為限競房,兩宗地塊為共有產權住房。

    對於今年土地流拍加劇的原因,某指數研究院分析認為,限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求,對於企業來說,這些限制條件給項目盈利和周轉帶來了壓力,對企業資金支持提出了更高的要求,企業拿地更加謹慎。

    「房企在計算了成本、收益之後,覺得有利可圖的地塊越來越少,所以拿地的積極性越來越低。」正榮集團投資部相關負責人說,「在銷售端,政府給開發商規定了價格,實行限價;在供應端,政府的起拍價定得比較高,給開發商留下的盈利空間非常低。」

    張大偉則認為,許多地塊處於遠郊區,而且地塊有多重複雜的屬性,土地配建複雜,導致房地產企業拿地意願不強烈;房企資金壓力越來越大,非優質地塊對企業吸引力下降;2018年樓市繼續嚴格調控,房企對未來房地產市場看法出現分化,大部分房企拿地積極性持續下調。

    土地市場現回歸理性信號

    業內人士認為,一方面,地價不斷下行將引導消費者預期,促使房價進一步回歸理性;另一方面,土地供應大增折射地方政府財政壓力不斷加大,尤其需要警惕三四城市因供應增加帶來新的庫存。

    新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示,流拍土地增多,並非是樓市下行的預兆,更多是土地市場回歸理性的信號。「過去20多年,地價的不斷上漲傳導至新房房價,進而影響周邊二手房價格,構成了中國房價不斷上漲的邏輯鏈條。」他說。

    深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,從成本法的角度來說,地價下跌對房價的回調是一個有利的條件。同時,還要看市場的因素,供需關係和調控也會影響房價的最終定價。

    此外,一些業內人士指出,要關注地方財政壓力。相關研究表明,土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分,對地方財政制約作用顯著。

    東吳證券研究數據認為,國有土地使用權土地出讓收入占全國政府性基金收入的比重,2015年以來上升趨勢明顯,進入2018年,此數值均在85%以上,近幾個月雖然略有下降,但仍處於高位。為了解決吃緊的地方財力,地方政府只能出讓土地彌補缺口,從而造成土地成為地方財政融資的重要資源。土地流拍或將成為地方財力制約因素。

    中原地產數據顯示,今年前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元,同比上漲28%,再創歷史新高。申萬宏源研究報告認為,今年上半年土地出讓創新高與地方財政緊張存在一定關係。

    廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示,當前國家正在加快推進社會治理能力現代化,就必須讓資源下沉基層,解決中央與地方財稅分配矛盾,讓地方事權與財權相匹配,最終破解「土地財政」。

    此外,需要提升供應,科學性防止「新庫存」。國家統計數據顯示,8月末,全國商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米,連續6個月減少,去化周期處於歷史低位。

    受產業環境、人口凈流入規模、家庭收入等影響,三四線城市一直是房地產高庫存「重災區」,為了增加財政收入,三四線城市已經開啟新一輪加大供應。根據某指數研究院數據,2018年上半年,各類用地推出量增加,其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年,全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米,同比增長34.2%,其中住宅用地推出5.0億平方米,同比增長30.4%;商辦用地推出1.2億平方米,同比增長15.6%。

    分線來看,各線城市住宅用地推地均加速,其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%,三四線城市共推出2.9億平方米,同比增長32.9%,增幅最大。

    受某指數研究院監測的三四線城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面積5880平方米,環比增加20%,同比增加21%。此外,這些城市共完成土地出讓金1497億元,同比大漲41%。

    某研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,房地產去庫存供給側改革成果來之不易,要防止三四線城市迫於財政壓力大幅增加土地供應,造成「水多了加面,面多了加水」的死循環。(來源:經濟參考報)

    樓市降溫「房鬧」又重來 市場低迷降價促銷或蔓延

    中國新房銷售只能漲價不能降價?近來,多地樓盤上演打折促銷,再度引來前期已簽約業主的強烈不滿。前天傳出來的廈門萬科「買貴退差價」事件,在經歷了一天的熱議後被萬科自己否認。

    一方面,開發商「壓力山大」,苦等現金流;另一方面,炒房業主卻揪着心,生怕房價就此滑落。奇特的降價恐懼症,也折射出國內樓市投機者的畸形心態。

    「買貴退差價」?萬科否認

    前天晚上,有微信公眾號發表文章稱:廈門萬科的白鷺郡項目買貴退差價,計劃退還業主一個億。廈門萬科通過微信公眾號回應稱「此傳言不屬實」。

    廈門萬科解釋,白鷺郡項目在9月底之前簽約的產品原交付標準包含溫泉入戶,但在推進過程中反覆論證發現難以滿足實際使用要求,故該項目決定不引溫泉入戶。

    雖然否認是「退差價」,但廈門萬科的確要補償客戶一筆費用。記者注意到,對於受此影響的業主,廈門萬科提供了兩種方案:其一是「接受變更,補償20萬元」;其二是「不接受變更,解除合同」。

    在第二種方案中,廈門萬科甚至稱將針對一次性付款客戶,按照一年期定期存款利率補償;針對辦理了購房貸款的客戶,首期款部分按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償,貸款部分則按照實際已產生的貸款利息進行補償。對比微信公眾號曝出的「每戶退100萬」的補償說法,第二套方案實際是萬科對解約客戶退還幾百萬的總房款之外,再補償一筆高昂的利息。

    無論補償的真實原因如何,白鷺郡項目價格稍早前確實經歷過一次「驟降」。

    據了解,廈門萬科白鷺郡項目位於廈門翔安區,主要是別墅項目。據某找房平台上一位負責該項目的銷售人員介紹,該項目此前每套450萬元到500萬元,國慶假期有一批項目以278萬元左右的價格對外出售,價格下跌幅度已接近一半。

    降價就鬧?開發商縱容

    「白鷺郡項目這次降價後,別墅內砍掉了裝修、車位和電梯。」該銷售人員直言,裝修價格為50萬元,別墅內地下二層的車位兩個共32萬元,家用電梯大約15萬元。「即便算上這近一百萬元費用,總價也依然要比過去450萬元到500萬元的售價低很多。」

    公開信息顯示,這次「大促銷」頗為成功。萬科白鷺郡2號樓於10月1日正式開盤,800餘客戶到現場,206套房源全部售罄。

    砍掉裝修降價的行為,在最近的房地產市場並不少見。「促銷」雖然把大量滯銷的房子像搓堆兒打折一般賣出去,卻也把樓盤推向風口浪尖,引發先前已購房業主的強烈不滿。有消息顯示,江西上饒碧桂園信州府項目因為從10000元降價至7000元,也使得前期業主到售樓處激烈抗議。

    這輪降價背後也有門道。記者注意到,多個樓盤的打折促銷實際上是「砍掉精裝修換價格」。深圳心海城售樓處一位工作人員介紹,上月底開盤後,業主可以選擇精裝或毛坯,精裝修房子的均價為3.6萬元,毛坯則降到了均價3.4萬元。

    「砍掉精裝其實可以降低開發商的損失。」某知名地產企業負責人透露,開發商「團購」裝修材料價格明顯低於市場價,甚至是市場價的3折左右。例如,開發商宣稱的3000元裝修標準,實際的成本往往也就一兩千元。也就是說,把精裝修砍掉,對購房人來說是降了價,對開發商則是降低了損失。

    「降價就鬧糾紛明顯不符合契約精神,在房價上漲過程中,購房者並未平分利潤給開發商,所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。」中原地產首席分析師張大偉認為,對於降價補償,開發商從維護品牌形象的考量接受協商的行為也可以理解,但是會對市場帶來不好的示範。

    此前,樓市低迷時期,多地也出現過「房鬧」現象,但業內人士普遍認為,這樣的非理性行為不應該被縱容。

    市場低迷 降價促銷或蔓延

    頻頻發生的業主抗議樓盤降價事件,背後的大背景是多地樓市成交量正逐漸高位回落。

    「開發商壓力太大,為了回籠資金,不得不以降價換成交量。」一位地產企業負責人向記者道出實情。目前,多地房地產市場正陷入困局——不降價促銷,銷售就難有起色。

    中原地產研究中心的統計數據顯示,1至9月一二線城市的新建住宅成交量出現了明顯的同比下調,降幅為6.7%。「9月份超過六成城市成交量同比出現了下調的現象。」張大偉分析,房價一旦不漲,對於習慣了過去三四年通過投資投機房產獲益的人群來說,就容易出現強烈不滿。

    58某客房產研究院首席分析師張波說,樓市降溫已然來臨,「金九銀十」成色不足已是市場共識。根據58某客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市數據,已經有10多個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上體現。隨着「以價換量」項目越來越多,成交量保持相對穩定的同時,房價的下行壓力會更大。(來源:北京日報)

    成都:12種商品房銷售行為將被禁止

    10月10日,成都市政府網站發布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿》),並在網上公開徵求意見。

    《徵求意見稿》從商品房交易當中的銷售管理、銷售行為規範、預售資金監管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務等方面,擬將制定一系列加強商品房交易管理,規範商品房交易行為的相關舉措。

    《徵求意見稿》公開徵求意見時間將從10月10日起至11月10日前止。

    開發商取得預售證後 10日內公示全部房源

    在銷售行為規範方面,《徵求意見稿》提出,房地產開發企業應當在取得商品房預售許可證、現售備案證明材料後10日內通過商品房交易監管服務平台一次性公示全部准售房源,按照一房一價,明碼標價,公開向社會銷售,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。

    房地產開發企業銷售商品房時應當實行購房實名制,不得進行虛假交易行為。房地產開發企業預售、現售商品房,應當與買受人及時通過商品房交易監管服務平台在線擬定商品房買賣合同;並在約定時間內提交買受人身份證明、預售資金監管銀行出具的購房交款憑證等資料,向房屋交易主管部門申請辦理合同登記備案。

    不得捆綁銷售其他商品或服務

    《徵求意見稿》還提出了12種商品房銷售活動中的禁止行為。

    這些禁止行為包括:未按照商品房預售許可證或現售備案證明材料批准或記載的用途和範圍等內容銷售;捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務;違反商品房銷售明碼標價的規定,未按一房一價標示、在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用,散布漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為;發布虛假已售、待售房源信息,營造虛假銷售氛圍,訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;提供或者協助提供虛假證明資料,散布虛假信息,造謠滋事,炒賣房號,製造恐慌氣氛;以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

    開發商出租自有商品房 租賃期限一次最長20年

    在竣工交付使用方面,《徵求意見稿》提出,房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應當書面說明實際交付的商品房質量、設施設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致;交付不一致的,買賣雙方應當依約依法解決。

    此外,《徵求意見稿》還提出,鼓勵建立長期穩定的商品房租賃關係,房地產開發企業出租自有商品房,租賃期限一次不得超過20年,到期後可續租。住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,房地產開發企業不得在租賃期限內單方面提高租金。(來源:成都商報)

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