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    2019年起,農民 不 能隨意 建 房了,需符合3種情況,經7步審批

    2018年,全國各地農村土地確權已經結束,大多數人都拿到了「土地承包經營權證書」和「農村宅基地證書」,有的農民要問了:土地確權後,我們還能建房嗎?

    土地確權後並不是不讓農民蓋房,宅基地上允許建房,不能在耕地上建房。宅基地上建房必須符合條件,還要經過有關部門的審批,哪種情況能建房呢?

    2019年起,農民 不 能隨意 建 房了,需符合3種情況,經7步審批

    1、農村宅基地人均不超過標準的可以申請建房。有的省份規定,宅基地人均面積20平方米到30平方米,宅基地面積沒有超過人均標準,可以在原有的宅基地上建房。

    2、多戶一宅的農戶可以建房。我國規定一戶一宅,每個家庭有一塊宅基地。農村有的家庭,兒子長大成人,娶妻生子,自立門戶,這種情況能申請一塊宅基地建房。

    2019年起,農民 不 能隨意 建 房了,需符合3種情況,經7步審批

    3、老房子翻新建房。農村老房子倒塌或破舊,不能再居住,老房要翻新,這種情況能建房。

    以上這三種情況都能建房,但農村正在新農村建設,可能要限制建房,農村要規劃建設,新房子修建要符合新農村建設標準。建房還要申請,農村建房申請流程如下

    1、建房人提交申請書。建房人需要提交建房申請書,申請書上要有周圍鄰居的簽字,然後向所在村委會提交申請書。

    2019年起,農民 不 能隨意 建 房了,需符合3種情況,經7步審批

    2、村委組織評審。村委會成員和黨員代表開會進行評審、討論,主要看申請建房戶的建房理由、戶籍關係、住房面積、占地類型、四鄰界線等方面是否符合要求,是否有爭議,如沒有異議,然後在村內公示欄上公示。公示後無異議的,申請人才能填寫農村建房全程管理表,村委會簽字蓋章後,再上報鄉鎮政府。

    3、鄉鎮政府審批。鄉鎮政府接到村委會上報的村民建房審批申請表後,派村鎮規劃建設管理和國土資源管理人員到現場勘察。對符合條件的,經辦人員簽署意見後,將申報材料上報鄉鎮分管領導。鄉鎮政府召開會議研究,同意建房的,書面答覆申請人和村委會。

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    4、下發《鄉村建設規劃許可證》副本和《建設用地批准書》,並領取通用標準設計圖紙。

    5、審批結果,張榜公示。建房審批的結果在公示欄上公示5天。

    6、放線施工。申請放線,開工建設,建房過程中鄉鎮村鎮規劃建設管理人員要組織監督和日常檢查。

    7、建房屋竣工驗收,鄉鎮規劃建設管理和國土資源管理工作人員、村委會等人員進行實地驗收。驗收合格後下發《鄉村建設規劃許可證(正本)》和《集體土地使用證》。

    2019年起,農民 不 能隨意 建 房了,需符合3種情況,經7步審批

    以上凡符合建房要求的,只要不超過標準就不再收取任何費用。但是,宅基地面積超標的要收費,如果超過人均面積20平方米到70平方米,每年收取3元/平方米的使用費,如果超出70平方米到120平方米,每年收取6元/平方米的使用費。

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