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    三重露台,最多7房,主卧loft!不可錯過的未來科技城「神戶型」

    來源/微信公眾號:地產杭州客(dichanke888)

    文/杭州客

    三重露台,最多7房,主卧loft!不可錯過的未來科技城「神戶型」

    NO. 1|壹

    在一個非常重要的指標上,未來科技城已悄然齊平於「國際濱」。

    今年1-5月,未來科技城實現財政總收入190.68億元。同期,濱江區的財政總收入是193.27億。兩者幾乎等同。

    如果未來科技城是一個區的話,它差不多可以和濱江並列第三,僅次於餘杭、蕭山,遠超第四名的西湖區,是第五名江干區和第六名上城區的總和。

    我們知道,下沙是杭州第一個國家級經濟技術開發區。然而,成立僅7年的未來科技城,已經是成立25年的下沙財政總收入的2.7倍。

    繼續對比,未來科技城1-5月的財政總收入,還超過富陽、臨安、建德、桐廬、淳安五區縣(市)的總和。

    三重露台,最多7房,主卧loft!不可錯過的未來科技城「神戶型」

    早在2011年,被國務院批准為國家級高新區20周年時,濱江區財政總收入就已經突破100億元。而遲至這一年的年底,未來科技城才正式掛牌。

    未來科技城掛牌的第二年2012年,財政總收入才30.5億元……

    為什麼要重點和濱江區對比?

    一方面,作為「前亞運,後G20」的前沿,濱江是全杭州炙手可熱的「國際濱」。

    更重要的是,未來科技城的科創和濱江區的高新,在產業類型上是比較接近的,同樣代表了杭州新經濟的未來。

    NO. 2|貳

    通過上面這一連串的數據對比,我們就會非常直觀地理解,那個數年之前還是杭州人眼裡的倉前羊鍋村,是以何等速度躥升為杭州新「宇宙中心」的。

    在掛牌不到七年的時間裡,未來科技城也助推餘杭區以飛速之勢躋身財政收入全省第一區(縣)。

    反應在樓市,未來科技城這幾年的房價,也是全杭州漲幅最高的區域之一。

    猶記得,4年前的2014年,也是夏天,杭州客去老餘杭踩盤,當時南湖邊上的世茂西西湖,高層售價大概只有6200-6300元/㎡左右。

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    老餘杭南湖

    而現在,西西湖在鏈家官網上的二手房掛價,基本在2.5-2.8萬/㎡,4倍於四年前了。

    一年前的8月10日,老餘杭的一宗商住地塊以高達17185元/㎡的樓面價成交,拿地開發商是首入杭州的東方集團。

    同樣是2014年,也是8月份,未來科技城核心區的EFC住宅組團西溪麗晶首次開盤,均價1.05萬。而現在,西溪麗晶的二手房掛價,基本在4-4.5萬/㎡,也是4倍。

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    杭州客10年前做的青楓墅園降價報道

    更誇張的對比是,2008年年底,受當時的降價潮影響,青楓墅園房價曾一度降至4500元/㎡。而現在,青楓墅園的二手房價格,基本在3萬/㎡左右,將近7倍。

    NO. 3|叄

    杭州客的朋友W先生,就是當年4500元抄底的青楓墅園。

    當時,大學畢業才兩年的W同學,從杭州客處得知青楓墅園的降價消息,立即意識到這是他結束杭漂生涯的機會。於是,他用手上僅有的一點積蓄,再向父母借了8萬首付,圓了他在天堂杭州的安居夢想。儘管在當時看來,這裡離我們普遍認知意義上的「杭州」,似乎還有點遠。

    那次購房只是異鄉青年W同學在杭州幸運的「第一躍」。

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    7年之後的2015年,他再度和這片區域結緣,來到這裡工作。

    只是,這個時候的W同學,已經是一家創業公司的合伙人。而當年他買房時青楓墅園所在的倉前,此時也蝶變為全杭州炙手可熱的未來科技城……

    最近,事業已小有所成的W同學告訴杭州客,為了騰出房票和資金,他已經把青楓墅園的那套房子賣了,準備去3公里外的東海·閒湖城搖一套排屋。

    NO. 4|肆

    W同學看中的是閒湖城排屋組團華景灣。

    因為有同事住在閒湖城,在去同事家聚會時,他曾經驚艷於閒湖城220多畝的閒湖。

    這次聽說華景灣最後一批排屋將於8月份搖號,他再也按捺不住了。因為此搖之後,閒湖城下一批排屋尚未動工,面市之日尚遠。

    而且,下一批排屋,也未必有這一批的「神戶型」設計。

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    閒湖遊艇

    除了環境,他最看重的其實是這批排屋產品本身,尤其是戶型之「神」。以約247方的邊套戶型為例——

    第一「神」:半架空地下室

    華景灣本身是坡地,所以,排屋負一層有約1.5米在地上,再通過大面積的開窗設計,採光通風俱佳。

    杭州客曾經去參觀過這套樣板房,在關掉所有照明燈光的情況下,負一層的自然採光也挺亮,其利用率遠超很多別墅、排屋的純地下空間。

    第二「神」:三重露台

    在一樓北邊,有一個大面積的休憩露台;

    在三樓主卧,分列着南北兩大露台,其中,南露台面積約19㎡,北露台面積約10㎡,都差不多相當於一個房間的大小。

    想象一下,近晚時分,或獨自或一家人安坐於屋頂露台之上,看着紅紅的夕陽從西部群山中緩緩跌落,然後月亮和星星開始在頭頂的夜空中慢慢閃亮……

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    閒湖城美景

    第三「神」:超大L型外廊

    環繞着一樓客廳,是一個超大的L型外廊。其中,西邊外廊長7.1米,寬1.5米,面積超過10㎡;而南邊的外廊,更是長達8.7米,寬2.1米,面積超過18㎡。

    而且,無論是南廊還是西廊,均正對着排屋私家花園。

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    邊套一層平面布置圖

    第四「神」:最多可做7個房間

    如果加上一樓的保姆房,二樓的休息廳改成房間,這套約247方的邊套樣板房,最多可以做到七個房間。

    除此之外,在約200方的中間套樣板房中,主卧更是罕見的LOFT設計。

    我們在看新聞時常常驚訝於好萊塢某個明星的豪宅有七八個卧室。某種程度上來說,華景灣的這套排屋,也可以做到……

    NO. 5|伍

    讓W同學動心的還有價格。

    受限價影響,華景灣上一期排屋的備案均價只有3.1萬/㎡。

    這個價格,跟W同學賣掉的青楓墅園二手房非常接近。

    同樣可以對比的是,在鏈家官網上,閒湖城最近成交的4套高層二手房,價格全部在2.5萬/㎡以上。

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    閒湖城部分二手房成交價(鏈家官網)

    這是什麼概念?

    我們知道,不算贈送面積和可拓展空間,排屋的得房率也幾乎是百分之百。而高層的得房率,80%已經算高了。

    如果按照80%得房率計算,3.1萬的均價,大概相當於2.48萬。

    這個價格,跟閒湖城的高層二手房價格,幾乎是一樣的,遠低於青楓墅園的高層二手房。

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    華景灣排屋效果圖

    然而,華景灣每套排屋都有2個車位贈送,正常情況下,市值應該在50萬左右。更不用說,還有不計入產權面積的的地下室、露台、花園及其他空間。

    也就是說,單純論性價比的話,華景灣的排屋也是完勝的。

    三重露台,最多7房,主卧loft!不可錯過的未來科技城「神戶型」

    華景灣中間套戶型圖(約200㎡)

    更何況,排屋作為有天有地的純低密小區,其定價體系歷來是遠高於高層組團的。

    NO. 6|陸

    生活、工作甚至創業於城市西部,W同學太了解這個區域所蘊含的價值以及其所蓄積的爆發力。

    從正式掛牌到現在,未來科技城才不到7年,而下沙作為國家級經濟技術開發區,已經25年了;濱江作為國家級高新區,更是已經27年了。

    未來科技城的爆發才剛剛開始而已。

    然而,這遠不是全部。因為未來科技城,又是更廣袤的城西科創大走廊的一部分,當然,也是核心。

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    廣袤的城西科創大走廊

    杭州城西科創大走廊規劃面積高達224平方米公里,東西長約30公里,橫貫紫金科技城(西湖區)、未來科技城(餘杭區)和青山湖科技城(臨安區)。

    作為浙江省科技創新主引擎,城西科創大走廊的發展規劃由省委省政府牽頭和支持,承載的是省級發展戰略。

    聚集了幾乎整個阿里系還有大部分的浙大系,這片廣袤的土地上崛起的代表未來的科創產業,不但是這座城市和浙江省的希望,甚至某種程度上來講,它也是這個國家的希望。

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    同時,在這片群山、溪流、濕地、湖泊之地,一座西部城市也正在快速崛起當中……

    因此,審視城西科創大走廊以及其所輻射區域的未來,我們或許需要更充分地釋放自己的想象力!

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