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    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    從2016年3月開始,各種房地產調控政策出台陸陸續續出台,各項調控不斷升級,時至今日,樓市終於「降了溫」。據克而瑞數據顯示,今年國慶31個核心城市總成交面積為187.88萬方,環比大幅下降了57.11%。今年武漢樓市同樣「金九銀十」風采不再,9月份共76個新盤僅有25個售罄,房價、成交都呈現低迷的趨勢。很多購房者發了愁,這個節骨眼,到底該不該買房?

    金九含金量不足,房企主動降價

    剛需入手好時機!

    武漢樓市自進入9月份以來,房價、成交都呈現低迷的趨勢,據武漢房地產開發企業協會數據顯示:9月武漢市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,環比下降24.87%,成交面積1670743.59平方米,同比下降20.27%,環比下降22.07%;商品住宅成交12914套,同比下降21.03%,環比下降22.69%,成交面積1393381.14平方米,同比下降18.36%,環比下降22.18%。

    而進入10月份以來,國慶首周13個樓盤集中開盤,而達到日光的僅有5個。雖然房企推盤的節奏在加快,但是與預期不符的是,成交結果並不理想。本周又有7個項目拿了預售證,值得注意的是,其中位於礄口區的某樓盤,10月9日開盤均價約19500元/平,而在8月份此樓盤還是22000元/平的均價,實際價格下降了2000多,這次是真真切切降價了。

    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    從武漢樓市的供應、房價走勢來看,對於剛需購房者來講是一個入手的好時機。現階段房子賣不完,告別了以往的上千人搶一套房的恐慌式購房,剛需的選擇權增加了,可以多看幾個樓盤,貨比三家,選到合適的房子。房價的走低,其實也為剛需減輕了一定經濟壓力,不管是明面上的房價,還是暗地裡的各種茶水費,購房者的話語權多了,自然就沒有那麼被動了。

    2008-2018,逃不過的十年「跌」變

    今年國慶以來,全國已有多地樓盤打折促銷,超10家房企主動降價,中介企業頻繁被曝出降薪傳聞,全國各地都有降價樓盤被業主維權的新聞傳出。

    歷史總是驚人的相似,這一幕讓我們不禁回想起2008年。

    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    2008年,次貸危機席捲全球,中國未能倖免,樓市大跌,成交量幾乎腰斬。危機發生後的半年內,北京房價累計跌幅達13.6%,廣州60%以上的樓盤降價,房屋交易量萎縮近3成,土地頻頻流拍。深圳房價更是暴跌,從1.6萬元跌至1.1萬元。有樓盤甚至從最高價20000元墜落,最後以9000元甩賣;還有樓盤開出不到5000元的起價,創下了當時深圳市的最低紀錄(來源:華商韜略)。

    2018年,萬科一聲「活下去」預示着新一輪樓市凜冬的到來。在其披露的9月份銷售數據中,銷售額同比數據和銷售單價與年初相比出現「雙降」。該公司9月份實現銷售金額434.2億元,比去年同期減少6.26%,環比上升13.25%。從銷售均價看,9月銷售均價為1.43萬元/平,與2018年1月1.53萬元/平銷售價格相比略有回落。

    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    2008年到2018年,時間過去10年,樓市再次打破「房價不跌」神話。不過危機卻也是機遇,08年之後樓市整體呈現上漲的勢頭,所以有一部分在08年抄底的投資客,在後續幾年房價持續大漲的火爆樓市中大賺一筆。

    若要等待抄底時機,投資客未必如願

    在過去10年間,凡是預測房價下跌的人幾乎都失算了。所以很多人都支持任志強的論斷:未來房價的趨勢仍然向上,「大漲小跌」規律也不會被打破。所以說很多投資客,反而在等待一個觸底反彈的機會,只是這個機會,會像2008年那樣來的如此快嗎?

    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    2008年的樓市低迷得救於政府當時推出的「四萬億」救市計劃,雖然政府的目的是為了拉動經濟,不過也為房地產提供了一個巨大的機遇。從2008年到2017年,短短十年間,國內房地產投資從2.53萬億猛增至11萬億,累計總投資高達74萬億元(來源:華商韜略)。

    反觀如今,不但沒有利於樓市的政策出台,反而是調控越來越密集、越來越嚴格,「房住不炒」的口號也越來越堅定。

    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    對很多剛需購房者來說,這也許是一個入手的機會,而對於不少蠢蠢欲動的投資者,可能未必能如願等到2008年那樣的抄底機會。

    一方面是因為政府的調控手段沒有鬆動,大環境不寬鬆、房企內部資金鍊緊張,需要高周轉來支撐企業運轉,精神高度緊繃下房企只能謹小慎微求生存。另一方面支撐高房價的人口紅利、城市化等作用正在弱化,越來越高的房價大大拉高年輕人的生活成本,影響年輕人的生育意願,逐漸降低的生育率也預示着未來的購買力恐怕不足以支撐樓市的無限繁榮。

    樓市持續走低,房企主動降價:這時候到底該不該買房?

    市場上沒有一類只漲不跌的產品,房子、股票、黃金皆是如此。所以對於房價的漲跌大家還是要理性對待,不能房價漲了咬牙跟着買,房價跌了撒潑打滾耍無賴。小編還是那句話,剛需不論何時上車都是對的,房子帶給你的是居住屬性,不要太在意市場的波動。不過遇上市場的冷靜期還是比較好的時機,能夠理性冷靜的選擇一套好房子。但是對於想趁機抄底的投資客來講,此時並不是一個好時機,建議冷靜觀察,不要急於入手。

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