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    燕郊降價超60%,廣州部分樓盤直降72萬!買房好時機到了?

    導讀:

    雖然各大地產商推出各種打折促銷的優惠措施,但多地樓市仍然一片「涼意」。樓市為何「啞火」?「金九銀十」行情為何不再?隨着調控繼續深入,接下來樓市會如何發展?

    主要內容:

    1.燕郊1萬一平米無人問津,部分樓盤竟宣傳買房落戶

    2.廣州部分樓盤降價幅度高達72萬元

    3.專家:市場越來越趨於理性化,實屬正常

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    燕郊1萬一平米無人問津


    2017年6月,燕郊全面限購,住宅交易開始轉冷。

    截至目前,二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米,跌至目前1.5萬/平,縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米,仍然無人問津。

    記者在售樓處和中介走訪發現,不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。

    以燕郊當地大型樓盤天洋城為例,最高價曾達到3.5萬/平米,目前報價1.5萬/平米,跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。


    燕郊降價超60%,廣州部分樓盤直降72萬!買房好時機到了?



    「現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高於2萬的反而很困難。」當地中介介紹。「燕郊與北京不同,北京的房子是『小戶型單價高,總價低;大戶型單價低,總價高』。燕郊大戶型比較貴,以剛需換房為主。」

    記者根據中介介紹,找到兩個所謂「燕郊高端項目」的成交記錄發現,大戶型成交均價在2.5萬/平米,比小戶型反而高出8000元/平米。


    燕郊降價超60%,廣州部分樓盤直降72萬!買房好時機到了?


    燕郊降價超60%,廣州部分樓盤直降72萬!買房好時機到了?



    此外,記者觀察到,不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來,一路下調心理預期,仍然賣不出去。

    以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例,某二手房掛牌房源顯示,2016年以來,業主共委託8次,無一成交,目前該業主選擇繼續下調總價10%。


    燕郊降價超60%,廣州部分樓盤直降72萬!買房好時機到了?



    除房價外,目前,環京房市還有很多「怪相」。

    記者走訪發現,位於「售樓一條街」第一家的某公寓售樓處火爆異常,與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。

    該售樓處門口赫然印着「限價房出售,單價不超過1.4萬元/平米」。

    記者走進後,銷售人員介紹,「買房可以落戶。我的客戶正在辦理。」

    據銷售人員介紹,項目不限購,是公寓類住宅,70年產權,與住宅沒有區別。還可以落戶,房源很充足。

    接着,銷售人員又向記者展示了落戶好處。記者問及,是否會簽訂落戶協議。銷售人員稱,沒有協議,但肯定有戶口。

    此外,部分項目對外宣傳,沒有資質也可以買住宅。

    開發商拿到預售證,購房者全款交付,同時開始補交社保納稅證明。等到補交完畢後,房子也建成了,就可以過戶。

    這種模式風險點也很多」,銷售人員坦陳,「第一,如果開發商中間跑路,交付的全款可能就打水漂,因為業主本身也是違規操作。第二,政策可能隨時會變,等到資質夠了,新政策下可能也買不了,退款是沒有利息的。」

    記者隨後採訪了香河某知名大型樓盤業主。她坦陳,所在小區已經從最高點的3.3萬元/平米,跌到1.5萬元/平米。開發商全款預售給沒有資質的購房者的現象很普遍。

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    廣州部分樓盤降價幅度高達72萬元


    據記者實地調查了解,廣州樓市的降價潮已從外圍的增城、南沙等區域向中心區擴圍,增城、黃埔、南沙、花都、荔灣以及番禺等區域均有樓盤實施降價促銷策略。

    國慶長假期間,記者以購房者身份走訪了荔灣區廣鋼新城板塊多個樓盤發現,包括保利和光晨樾、振業天頌以及金融街融穗華府等在內的不少項目均推出優惠措施。

    其中和光晨樾降幅較大,原總價約為530萬元的三房單位,折後價約為458萬元,降價幅度高達72萬元,降幅達到13.58%。

    振業天頌項目降幅則較低,102平方米三房單位,原總價約為440萬元,折後總價約為427萬元。該項目銷售人員告訴記者,項目採取雙合同形式簽約,備案合同價格約為356萬元,裝修款合同價格約為71萬元。以三成首付計算,購房者需要繳納的首期購房款約為178萬元。

    雙合同簽約形式對購房者來說,首付壓力較大。

    雙合同盛行下,單合同則成為開發商的宣傳點和賣點。在廣鋼新城內,金融街融穗華府項目打出的「真單合同,首付110萬起」「國慶特惠一口價8.8折起」等字樣的廣告較為顯眼。

    融穗華府項目銷售人員告訴記者,因為項目是在2015年和2016年拿的預售證,所以避開了限價,簽約價格可以突破區域的限價,實現單合同簽約。

    以該項目一套92平方米三房單位為例,原總價約為521萬元,在減去20萬元優惠以及9.7折商業貸款、9.9折國慶優惠以及7天內準時簽約的9.9折優惠後,折後總價約為477萬元,總折扣約為9.2折。三成首付約為144萬元,門檻較雙合同簽約大大降低。

    關於廣告打出的8.8折優惠,融穗華府項目銷售人員向記者解釋,8.8折單位主要是商鋪,只有少量國慶鉅惠單位折扣力度可達到8.8折。

    記者在融穗華府項目銷售中心現場貼出的國慶鉅惠單位發現,國慶鉅惠單位為低樓層以及高樓層,集中在2~4樓以及30層以上單位,大多數已貼出「已售」字樣。

    其中一套面積約為83平方米的單位,原價為57320元/平方米,折後單價約為50600元/平方米,每平方米降了6719元,折扣力度高達約56萬元,折扣約為8.8折。

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    專家:市場越來越趨於理性化,實屬正常


    雖然各大地產商推出各種打折促銷的優惠措施,但多地樓市仍然一片「涼意」,一天只成交幾十套,甚至更少的房子,成為多個一二線城市樓市的普遍現象。

    樓市為何「啞火」?「金九銀十」行情為何不再?隨着調控繼續深入,接下來樓市會如何發展?

    中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎表示:

    這一輪調控,從2016年9月30日開始持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化,尤其是今年7月31日中央政治局會議提出,要下決心解決好房地產市場問題,堅決控制房價上漲。

    在這樣的政策背景下,各個地方又相繼採取了很密集的措施,所以現在看到的現象是意料之中。在某種意義上來說,也意味着市場越來越趨於理性化。

    央視財經評論員 馬光遠則認為:

    經過差不多兩年的調控,效果已經出來了。整體來講,市場已經比較平穩。

    所以,不是說現在有多冷,而是過去有點熱得過頭。我們不能拿以前不太正常的溫度,說現在不正常。其實,恰恰應該說現在才正常。

    除此以外,馮奎還表示:應該分區域看待房地產市場

    現在提到房地產市場,都說比較清淡,但全國並不是鐵板一塊。

    一些都市圈的核心城市,尤其是一些交通條件得到極大改善的周邊中小城市,大家對房地產未來的發展應該說還是有信心的。

    還有一些直接受惠於有利政策的地方,市場發展也非常平穩。

    未來如何繼續深入?

    馬光遠認為:房地產市場進入新周期,穩定預期很重要

    房地產市場其實進入到一個新的周期,企業如果對這個市場未來的裂變有深刻認識,可能會活得更好。

    對於普通老百姓來講,可能不是簡單的看價格、看交易量,而要更多地看到這個市場在新的周期會帶來更多不一樣的東西。

    當下很重要一點是要穩定整個房地產市場的預期,告訴大家在中國城鎮化沒有完成的情況下,市場既不是有些人說的很慘的周期,也不是白銀周期。

    馮奎表示:精準施策是房地產調控的大考

    調控已經持續了很長時間,未來的調控應該在精準施策上下功夫,比如因城施策,中國的城市如此眾多,如何制定出適合他們的策略?

    再比如,不同的人群需求不同,有人確實要改善住房,有人卻是在炒房,如何精準施策,不至於一棍子打過去讓真正有需求的人也受到損失。

    如何使得一個籠統的說法,變成在每一個環節上都可以發力的政策工具,要下的功夫還很多。

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