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    過去一個月廣州最暢銷的十大樓盤 「以價換量」為重要促銷方式

    過去的一個月(8.26-9.25)廣州最暢銷的十個樓盤排行榜單出爐。《投資快報》記者注意到,出了集中處理積壓網簽和回遷房的「干擾」樓盤,能在過去的一個月中突出重圍賣出真正好成績的個盤,不少都採取「以價換量」的優惠措施,並且成效不錯。

    數據顯示,位於增城區的樓盤富士康科技小鎮和番禺區樓盤時代柏林、南沙區樓盤陽光城麗景灣頗受市場追捧,是實實在在「干擾項」之外的網簽成交項目。值得留意的是,上述三盤在近期均採取了一定的優惠措施刺激成交,如富士康科技小鎮開盤價為2.1萬元/㎡,較朱村板塊整體均價實惠;吸引了不少買家關注,又如時代柏林項目,部分特價單位優惠幅度在3-4千元/㎡左右,可見目前「以價換量」為項目重要的促銷方式。

    而多個天河均價較高的個盤,如招商雍華府、蘭亭盛薈、遠洋天驕等都屬於集中處理網簽而登上了排行榜,排行第一的南山風景花園,則是因為回遷房的緣故,由於該樓盤成交的特殊性,因此並不計入本月樓盤TOP10排行榜。

    本月廣州一手房銷量成交top1:中海花灣壹號

    最大賣點:1、地理位置優勢明顯,老城區中難得的新住宅。

    2、雙地鐵上蓋,廣鋼新城周邊交通、配套都較為完善

    3、學區房

    雞蛋裡挑骨頭:老城區寸土寸金,中海花灣壹號容積率為7.22。眾所周知,容積率越低建築密度越低,留給業主的綠化地區也就越多。公開數據顯示,廣州市總體的居住用地容積率平均值為2,香港的這一數據達8—10。另外,該項目售價很高,讓剛需一族望而卻步。

    樓盤詳情:中海花灣壹號樓盤地址為廣州荔灣廣鋼新城地鐵西朗站A出口,地處廣鋼新城的絕對中心,是老城區少有在售的大規模小區之一。廣鋼新城曾經排出天價地王,但是該樓盤價格相對天河、越秀東澤4-5萬每平方米的價格依然具有優勢。此外,該小區還是名副其實的學區房,周圍有真光中學 、培英中學 、廣東省實驗學校等名校。在這些因素的綜合作用下,中海花灣壹號是上周上榜top10的唯一售價超過3萬元每平米的貴价盤。該樓盤本月網簽977套,網簽成交面積為6.88萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top2:富士康科技小鎮

    最大賣點:1、富士康和碧桂園聯手打造,超大型社區。

    2、未來規劃有地鐵。

    3、不限購。

    雞蛋裡挑骨頭:富士康科技小鎮位於增城區,距離廣州中心市區較遠。此外,雖然富士康自己有規劃一些配套,但是未來人口眾多,這點配套遠遠不夠。而項目周邊教育資源缺少,特別是好學校,比如省一級學校3公里內是沒有的。

    樓盤詳情:富士康科技小鎮項目規劃約5.2平方公里(7800畝),其中首期約544畝,是集產、學、研、商、居於一體的科技小鎮。未來預計可容納15萬人,將打造成廣州產城融合坐標。項目規劃有體育館、文化站、幼兒園、肉菜市場、物業管理、星光老年之家等公建配套設施,主要分布在小鎮的最南端。項目有廣州罕見的39㎡小戶型,1房單位,70年產權,住宅性質。本月該樓盤網簽417套,網簽成交面積為4.26萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top3:時代柏林

    最大賣點:1、旁邊就是公園,環境較好。

    2、周邊生活配套設施較為完善。

    3、大戶型居多,適合改善型買家。

    雞蛋裡挑骨頭:時代柏林位於廣州市番禺區橋南街道南區公園南側,目前周邊暫時沒有地鐵配置,該區域距離廣州中心市區較遠,來往通勤需要較長時間。此外,該樓盤銷售價格超過4萬元每平方米,置業成本很高。

    樓盤詳情:時代柏林位於番禺橋南板塊,項目為區內當前最後一塊住宅用地,項目整體由10棟高層共有1232套住宅組成,1~9棟為32層,10棟為30層;總建築面積建築面積:21萬平方;容積率:3.4;車位1854個。 預計分2期開發,首期計劃推售6-10棟望園景單位,帶裝發售,推售戶型為南北通透三至四房,推售面積段:99-144㎡。 小區呈開放式布局,點式排布,超百米樓距,享私家園林及區域內唯一國際私家會所及無邊際泳池,提升居住舒適度。6所省級名校環立周邊,享優質教育資源。本月該樓盤網簽372套,網簽成交面積為4.49萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top4:招商雍華府

    最大賣點:1、項目位於天河區,地理位置較好。

    2、小區環境優美。

    雞蛋裡挑骨頭:招商雍華府位於天河牛奶廠板塊,樓盤周邊目前生活配套設施、學校資源需要進一步完善。此外,附近也無地鐵規劃,而四萬多元的銷售單價也讓剛需一族望而卻步。

    樓盤詳情:項目占地約5.6萬方,建築面積約16.9萬方,容積率為3.0,位於廣州第三中軸,奧體低密【天河國際社區】板塊。目前規劃有11棟高層洋房、23棟型MINI墅產品。社區擁有雙五心中央園林、室外泳池、室外全齡活動空間、1600㎡風情商業街、省一級標準20班規模幼兒園等完善社區配套。其中,別墅是創市場先河的131㎡及145㎡【mini墅】,面積小、贈送率最高可達三倍,實際使用率最高達480%,高層洋房面積約為88-165㎡。本月該樓盤網簽334套,網簽成交面積為4.33萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top5:陽光城麗景灣

    最大賣點:1、網簽均價一萬多元每平方米,購買成本低。

    2、水景洋房,風景優美。

    3、自貿區概念加持。

    雞蛋裡挑骨頭:小區位於南沙,目前周邊居住氛圍尚未濃厚,周邊發展有待成熟。此外,該樓盤距離廣州中心市區較遠,來往時間成本和經濟成本都較高,不適合每日通勤的上班族。

    樓盤詳情:陽光城項目占地約10.38萬方,總建約38.16萬方,由25棟30-32層高層洋房組成,整個項目容積率為3.67,綠化率高達30%。項目主力戶型是74-130㎡的2-3房。項目位於蕉門板塊和金洲板塊的雙重輻射區域內,3公里之鄰為地鐵4號線黃閣站、蕉門站、金洲站,車程均在8分鐘以內,周邊3公里範圍內便是金州商圈和萬達商圈,其中有萬達廣場、華匯廣場、金洲廣場、風信子滿足所有的購物娛樂需求;項目樓下更有陽光社區幼兒園,500米內有華師二附中,以及金洲小學、金隆小學、南沙第二中學、南沙第一中學、廣東廣州外國語學校等教育資源。本月該樓盤網簽302套,網簽成交面積為2.99萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top6:蘭亭盛薈

    最大賣點:1、天河區樓盤,位置相對較好。

    2、離地鐵站較近,交通方便。

    3、園林小區,性加比高。

    雞蛋裡挑骨頭:樓盤位於東圃地鐵站附近,臨近城市主幹道,部分單位有一定的噪音問題。此外,樓盤價格相對較高,剛需一族無法承受。

    樓盤詳情:蘭亭盛薈是由廣電地產和交投置業聯合打造的項目,位於天河區東圃桃園西路,距離金融城起步區2公里,距離地鐵5號線東圃站500米,距離中山大道、黃埔大道400米,可快速接駁環城高速、華南快速等城市快速路。項目總建築面積約53萬平方米,由16棟高層電梯洋房組成,項目分三期開發,首期推售65-116方兩至三房。本月該樓盤網簽276套,網簽成交面積為2.58萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top7:遠洋天驕

    最大賣點:1、位於天河區,地理位置相對優越。

    2、有地鐵。

    雞蛋裡挑骨頭:樓盤位於天河客運站附近,人員較為複雜,小區商住一體,綠化較一般的小區有所差距。此外,地理位置決定了該樓盤成交價格不是剛需一族所能負擔。

    樓盤詳情:遠洋天驕廣場位於天河區,是天河北23萬方大型綜合體。項目毗鄰3號線與6號線交匯點天河客運站,距離地鐵天河客運站僅700米距離,4站即可直達天河城。同時,項目快速接駁廣園快速、華南快速等高速路,20分鐘暢達全城。項目周邊三大商圈環繞,天河北商圈、京溪-南方醫院商圈、天河客運站商圈,居住人群聚集,1公里範圍內分布有嘉裕太陽城廣場、香柏廣場、摩登百貨等大型購物中心,周邊大型商場、醫院、學校及交通等配套資源豐富齊全,可享受3分鐘成熟生活圈。項目占地9.4萬平方米,總建築面積23萬平方米,其中商業綜合體超8萬㎡,產品涵括10棟19層高端住宅,soho空間,2棟創意空間,1-2層為特色商業中心。其中創意空間獨創3.6米層高,使用率高。本月該樓盤網簽259套,網簽成交面積為1.87萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top8:龍湖天宸原著

    最大賣點:1、位於天河區。

    2、小區周邊景觀條件較好。

    雞蛋裡挑骨頭:龍湖天宸原著距離最近的地鐵黃村站還有一千多米的距離,此外周邊生活配套設施還需要進一步完善。事實上,天河區奧體路轉悅景路600米的具體位置,已經是天河區較為偏遠的角落了。

    樓盤詳情:項目建設用地位於廣州市天河區,東臨科珠路,南側為黃雲路,西側為廣州世界大觀,建成後將成為天河大型居住社區。北側及西側是城市綠地及綠化山體,南側及東側隔市政路是規劃住宅用地,周邊交通設施配套成熟,到達瀋海高速僅2—5分鐘車程,到達廣澳高速及沿江高速不到20分鐘車程。西北方為火爐山森林公園,該地優越的景觀資源條件及交通網絡為項目的開發提供了良好的基礎。本月該樓盤網簽252套,網簽成交面積為2.94萬平方米。

    本月廣州一手房銷量成交top9:華發荔灣薈

    最大賣點:1、位於荔灣老城。

    2、周邊一段距離有地鐵。

    雞蛋裡挑骨頭:華發荔灣薈位於芳村,在荔灣區算是相對較為偏僻的位置。此外,該小區目前周邊配套設施較少,並且有主幹道穿過,有一些戶型可能會比較吵。加上四萬多元的銷售價格,讓不少購房者無法承擔。

    樓盤詳情:華發荔灣薈項目位於廣州市荔灣區芳信路,地處荔灣區西部,珠江南側、臨近芳村大道,屬於廣州的中心城區。距離五號線滘口地鐵站約800米,至廣州火車站約8.8公里,至白雲國際機場約36.6公里。項目主要物業類型包括住宅、公寓以及配套商業。華發荔灣薈項目占地42143㎡,可建設用地面積33105㎡, 11-20層高層洋房。項目的規劃設計、景觀設計、室內精裝均由一線設計機構負責。配套泳池、泛會所、國際商業街區等。本月該樓盤網簽208套,網簽成交面積為1.96萬平方米。

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