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    十月的房價,五味雜陳

    比姨媽還準時的「查房價」功能,十月份的數據更新了:


    十月的房價,五味雜陳


    老規矩,在公眾號的對話框裡回復表格中的城市名,就能收到最近12個月的房價走勢。

    在這個大家都很悲觀的時刻,我們來例行聊聊房事,沒什麼邏輯,結合最近的一些新聞,想到啥寫啥:

    1 最近被新聞密集報道房價下跌的城市,都在表格中有體現,比如北、上、深、成都、杭州等等。

    但真沒有媒體標題那麼誇張,又是暴跌又是腰斬的,湊熱鬧不嫌事兒大。

    千萬別被媒體帶情緒,個別樓盤不等於整個市場。

    我看了下自己在北京買的房子的評估價,十一假期跌了17萬。

    2 房子是商品。

    既然是商品,就會有人買不起,也有降價的自由。

    大家都是看預期,當初為了搶房擠破了售樓處的門,如今降價又砸售樓處...

    憑啥這麼玩不起?A股這樣咋就沒人去砸上市公司...

    替碧桂園鳴不平,雖然這種事在過去的一些年份里也發生過。

    2008年、2014年這樣的日子裡,售樓處被砸是大家習以為常的談資,不算新聞。

    在今明兩年,應該也是如此。

    3 2011年的「新國八條」是個裡程碑式的文件,它明確了全國各地政府都可以採用種種調控手段抑制房價。

    在各種調控首段中,限購不可怕,最要命的是限貸。

    限貸不只降低買房槓桿這麼簡單,你只要用過一次貸票,徵信報告里是一直查得到的。

    對於一線城市來說,限貸不僅打擊了炒房,還鎖死了家庭正常的置換需求。

    大家不要小看這個置換需求,這才是一線城市的交易主體。

    買一套再買一套這種改善型需求占交易量的70%—我們在介紹鏈家CEO左暉的文章里也強調過這個數據。

    售價800萬以上的房子,普通家庭是拿不出那麼多首付的,一定要把現在住的小房子賣了。

    改善家庭會計算,就算把小的賣了,也湊不上大房子的8成首付。那還是先在小房子裡住着吧。

    這樣一來,大房子沒成交量,小房子也沒成交量,市場冰凍。

    現在的節骨眼上,房價跌不可怕,可怕的是沒成交。

    但也正因如此,目前高總價改善型住房的砍價空間非常大。

    北京5、6月份出現過回暖,根本原因是低總價的剛需房成交推動的。

    4 給剛需購房者的一點建議:

    一線城市千萬別着急,踏踏實實淘筍,北京地獄式的調控,我個人覺得已經跌得差不多了。上海和深圳可能還有一些下跌空間。

    二線城市,可以看看新房。買二手房的話,避開漲幅過高的區域—大漲過後都有回撤空間。

    挑那些沒怎麼漲的區域看,安全邊際要高很多,不會買在高位。

    總的來說就是別着急,慢慢來。現在手裡有現金就是爺。

    我們曾經寫過一篇二線城市剛需上車建議的文章,鏈接放在了文末,可以參考下。

    5 對那些危言聳聽喊空和預測的聲音,可以直接忽略。

    可以關注幾個有效的指標:

    明年3月份兩會對房地產的態度;

    M2的增速—環比和同比都可以關注;

    一二線城市的交易量—絕對比房價先行;

    6 還有我們的「查房價」小功能,別忘了體驗體驗哈,維護它真挺麻煩的。

    有個讀者大大在一家top5房企的研究部門工作,那天在微信上丟來一份表格,建議我把這些數據加上,會更完善。


    十月的房價,五味雜陳


    我問數據來說,他說是公司內部數據,所以就不寫出處了。

    在此感謝,有這樣的讀者真幸福!

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