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    深圳小戶型房子的冬天到了?賣房真是心累

    家有兩套房,加起來不足90平。二胎即將到來,肯定不夠住了,打算換房。大的兩房已賣,小的一房放出來,少有人問津,價格被一壓再壓。

    按現在政策,二套首付七成,只賣一套顯然負擔不起。但小房確實成交不易啊。單是找中介掛盤都快被氣死…

    ——家在深圳論壇 @恣子tao

    一房位於八卦嶺正地鐵口,帶圓嶺外國語小學學位(學位2015年買的時候原業主用了)。

    30平,裝修尚可,租客在住,同小區租金2500~3300元不等,周圍在舊改。掛盤150萬出頭,價格可協商,畢竟我也急着騰名額。

    掛盤的心酸事

    先找熟悉的中介放盤,半個月過去基本沒反饋,房源雖出現在他們網站上,也沒跟我簽代理或速銷之類的協議。

    找其他中介放盤,反饋也很少,網站上帶看和關注人數,少到可以忽略。

    我坐不住了,去現場看看情況,跟之前買這套房時的中介拉拉家常,依然說會大力推我這套房,但客戶確實少。

    又找了幾家中介。

    其中一家樂某某,本最看中這家,之前賣房打算跟他們成交,看新房也是找這家帶看。並且報了我們的底價及給他們的一些優惠。

    經理拍胸脯說推薦一位資深中介跟蹤這套房源…所以,進店前對他家報有好感。然而,進去後發現,跟蹤房源的是一位剛畢業的妹子。一上來就是業主佣金之類的話,反差太大...我說,要不撤盤吧,妹子爽快的答應了。

    後來越想越不對勁,找回去理論,妹子跟無事人一樣在後面說笑,另外接待我們的是一個略長於她的小青年,跟我們道了歉。

    最早在綠中介放盤,也說要一定佣金,當然人家說的實在,成交價也在合理範圍內。隨後,又到其他幾家中介問了下情況,委託放盤。

    事至此,一個月,偶爾有幾個電話說要看房。

    有人砍價10萬,有人報價130多萬...

    某天一中介帶看,看完後反饋說,客戶首期款足夠,多付也行,但要我們贖樓,我一聽可以。

    結果,一問價格...

    客戶出價142萬,且不加價…我直接說算了。30平的房子上來就砍10萬+,真的是打算撿漏嗎?

    還有更離譜的,130多萬也報價出來,等着慢慢談…我直接就pass了……

    買房、賣房是真心累的一件事

    跟中介、客戶鬥智鬥勇。特別是中介,良莠不齊,素質更是天差地別。一大波畢業生湧入市場,不知輕重,且不知哪來的自信,對房源挑挑撿撿、拜高踩低。

    還有一些草莽出生的老江湖,對政策甚至不如我清楚,客戶的徵信和一些對學位的要求也不過問,銀行現在的貸款利率還按沒上浮的價格計算…就敢纏着客戶簽訂合同…

    在此,提醒初次置業的小夥伴們,凡事不能偷懶,親力親為,不要一味依賴中介。畢竟,他們可能比業主更會騙人、吃差價,拿兩頭佣金的不在少數。再嚴重點,連你的違約風險都不能規避。你認為合理的要求一定要在合同裡面體現。口頭承諾都不算數…

    深圳小戶型房子的冬天到了?賣房真是心累

    有的客戶,持幣觀望,買來投資還希望狠砍幾刀,巴不得來個大出血;有的客戶,確實需要學位。最關鍵的,買單身小房的確實少了…

    我家這種小戶型房子,占貸占名額,學位用了三年,地段相對也不差。在目前市場下,確實成交量減少很多。打算租個三房過渡一下。慢慢賣,靜待二胎到來。希望一切更順利些。


    深圳小戶型房子的冬天到了?賣房真是心累


    家 在 深 圳 論 壇 網 友 熱 評

    名額珍貴,沒學位的小房子沒吸引力

    @只想說一件事:150萬就想浪費我一個可貴的名額?坑爹啊!

    @白羊男:名額寶貴,咬咬牙也要上兩房,何況學位用過了。

    @王ll:學位用過的小房基本沒用呀,客戶群體只有一類:買來出租的投資客,被砍價不奇怪。

    @嘣嚓嚓蹦嚓嚓:30平對於不需要學位的小了,對於需要學位的又不能滿足。不急的話,等學位解鎖再賣,急的話只能降價處理了。很多人今年都在等着撿白菜。

    @抑鬱和堅強並存:誰買小房過渡?150萬,月租3000元,40年才回本。年輕人不會買,年紀大的更不會買,誰能保證自己活一百歲呢!

    @Lufeel:30平,買了有啥用?一個人住一輩子?既然只能承擔30平,說明也沒錢,那很可能因為買了30平,下次60平再也買不起了。

    @只為在深圳有個家:名額珍貴。三年限售,很多人買房更慎重了;三價合一,換房成本增加很多;政府調控加碼,買小戶型的人更少了。

    142萬不賣?下半年估計130萬都賣不了

    @糾結的酒:142萬居然還不出手? 等年底120萬嗎!?很快,香港那邊……

    @34223:人家就砍8萬,142萬都不賣? 那你自己留着吧,這市況還幻想有人求着你賣?

    @Cherish李:目測鵬益花園。15年買的,可能還是抵押狀態,學位用了。150萬的定位本來就嚴重高過市場價,142萬已經是非常好的價格了,就目前的市場,不會高過140萬。

    @mantas:現在的行情,用市場價報肯定賣不出去,好賣中介早就推銷了。小戶型佣金太低,中介精力都在賣新房,二手根本賣不動。錯過142萬,下半年估計沒這個報價了。

    @lzhy224123:一堆破鋼筋水泥還真他麼當成寶了,還130萬報價少,過一年試試,半價都未必有人願意出。

    @貝茜小姐:下半年估計130萬都賣不了。

    有同感,現在的房子真不好賣

    @晴尛:我也是小房子,沒賣出去,沒名額。

    @tomoeyn:我情況類似,兩套小戶,加起來剛好100平,還不是學位房,哎...愁!

    @無可逃避:應該規定40平米以下不占名額,並且賣掉後不影響貸款。我也好想賣掉我家35平方的房子。

    @陳丫丫的馬甲:我們小區出手最快的是60-70平的二房,或80-90多的三房。話說現在房子真不好賣,朋友龍崗的房子掛了快一年了,還沒賣出去,價都低了大幾十萬了。

    @kenny50:現在是買方市場,二手盤都在降價,而且有價無市。朋友掛了一套房,比同小區同戶型便宜,半年還沒成交。

    近些年換房成本太高,140w就賣了吧

    @andy221:便宜點賣出去,說不定你也能買到筍盤。

    @菲林鳥:你的房降價賣,你想買的房子也會降價。市場不好的時候,很適合換房。

    @不做評價:趁早換大房吧,不然以後更難換,買得起的看不上,看得上的買不起。

    @段輕笑:是大戶型需求增加了,並不是小戶型的冬天。新政後,剛需大多在觀望,做着房價大幅下跌的夢。

    改善型的客戶認知比較深,反而更願意在市場低迷的時候入手。這也是趨勢,大戶型本來就少,需求會不斷增加。

    @四月的風景:對於深圳人來說,緊湊型的小三居需求最大,是出手最容易的戶型,其次是大兩居。140w應該果斷同意了,近些年換房成本太高,一般都想一步到位。

    @勇往直前一路狂奔: 最近陪朋友看房,也遇到類似樓主這種心態的賣家。事後和朋友認真的探討一下:

    • 相信絕大多數把房掛到中介網的業主,是想把房子賣出去,當然也不乏有開天價、放長線釣大魚的人。
    • 隨着328新政出台,買房者成本瞬間大幅提升。一套500萬的房子,最基本的交易稅40-50萬,比去年同期增加20-30萬不等,而且這部分錢和首期款一樣,一次性繳納(中介可能會讓買家提高首付比例減少繳稅,首次置業首付五成、二套八成,應該可以避開多出的幾十萬稅款)。這應該是328新政出台後,一手房成交火爆、二手房成交回落的原因之一
    • 隨着731第二隻靴子落地,對未來的購買人群,流通性再次受到限制,再加上328稅費政策的雙重影響,二手房市場成交量更冷清,最直接的表現就是看房的人越來越少。
    • 陪朋友看了一套報價520w的房子,雖有缺陷,但各方面還可以接受,畢竟預算在那(同戶型朝向差點的報價470w),於是約業主談,結果議價空間很小、態度也很難,草草收場。後面中介說了實話,這套房放了快兩年,因價格原因一直沒賣出去。以現在的大環境,價格繼續堅守,交易時間應該會朝着奔三去。
    • 這個小區,2016年和現在的價格相比是持平的,這套房子出租,一年收6萬、兩年12萬,如果16年或現在便宜點出手,做最保守的理財可以達到30萬/年,就是說16年持有到現在虧了40-50萬。當然,大深圳未來的發展趨勢會越來越好,房子定向越走越高,也定能彌補這30萬/年的收益。


    給樓主的建議:再遇到142萬的買家就簽了吧。交易時間拖的長對你沒什麼好處,當下市場能夠出來看房、議價的人,都是剛需中的戰鬥機,好好把握。


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