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    降價潮真的襲擊深圳了嗎?深圳一二手房雙降超3成

    因國慶這個普天同慶的節點,不少開發商使出了絕招保銷售——「降價」。這一傳導效應使得深圳樓市也籠罩在一片陰雲中,不斷有朋友來問,是否需要把這半輩子奮鬥來的幾套房變現,降價潮真的襲擊深圳了嗎?國慶期間真實成交數據到底如何?

    部分開發商降價促銷是真事,但以樂居在深圳走訪實例來看,真正有誠意的並不多。可以明確的是今年深圳樓市的「金九」並未出現,那「銀十」是否會好,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從深圳樓市來說,今年第四季度還是有機會反彈。

    據樂有家研究中心數據顯示,9月深圳新增住宅預售房源量環比上漲124.44%,新增求購客戶量環比上漲72.7%,但一、二手成交量均呈下跌趨勢,環比下跌超3成,市場觀望情緒濃厚。

    國慶7天,一項目最高成交41套

    據樂居了解,在國慶期間約14個樓盤當中,沒有啟動中介聯動帶客的樓盤成交慘談,啟動了中介帶客仍然成交低迷的,更讓人傷神。

    位於寶安坪洲地鐵站附近的高密度大盤,據網絡媒體說已售罄,其實仍有少數尾貨在售,在10.01-10.07期間,上門客戶8批,成交1套,均價7.1萬,因房源所剩無幾,節日期間無啟動轉介,也無活動舉辦。

    地段並非是成交好壞的唯一指標,位於福田區華強北的恆邦壹峯,據10.01-10.07監控,來訪客戶約138批,但僅成交2套,32㎡和57㎡各1套。啟動中介帶客送來訪客戶或三級業務員月餅盒或大閘蟹券也無濟於事。位於新安的老城區範圍的聯建君鈺府,來訪客戶僅75批,成交7套。

    布吉三聯水晶玉石文化村附近的里城璽樾山,在國慶期間來訪客戶約134批,成交10套。9月1日調高轉介點數,成交91㎡可獲得1.5%佣金加1萬現金獎,成交107㎡房源可獲得2.5%~3%佣金加2萬現金獎,並增設帶客獎100元。但成交量看起來仍然不理想。

    但慘澹與熱鬧是相對應的,市場並非一潭死水。市場聞久已名的明星樓盤即使沒有任何活動,關注度也是極高。位於寶安區福海街道,屬於11號線塘尾站地鐵口物業的華強城雖然未開盤,但7天時間來訪客戶高達107批。位於坂田的大族雲峰,市場等了四年終於迎來了營銷中心展示廳再次開放,國慶期間約600批到訪。

    得益於中介聯動的松茂御龍灣國慶假期表現不錯,上門客戶193批,成交8套89住宅,均價7.6萬/平。國慶配上外籍樂隊以及現場下午茶活動吸客。

    在重點關注的14個樓盤中,成績最好的是位於寶安區松崗街道,紮根深圳的本土企業的某雲著項目,在國慶期間啟動特價房活動,七天來訪客戶高達364批,共成交41套房,其中 11套83平,24套87-89平、6套121-126平。同樣國慶啟動特惠房活動的天巒湖項目,啟動帶客上門送現金活動,銷售約17套。

    這些現場統計數據說明,購房者出手更為理性。市場不乏購買力,只是缺乏購買的信心與動力。

    一手住宅網簽量環比下跌近4成

    樂有家研究中心數據監測顯示,9月深圳全市網簽2248套一手住宅,環比下跌近4成。一手住宅網簽均價三連跌,9月跌至近6月全市一手住宅網簽均價最低谷,網簽均價54080元/㎡,環比下跌0.02%。


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    9月,各區新房成交量方面,羅湖、南山、鹽田呈上升趨勢,福田、龍崗、寶安均下跌。羅湖區上月網簽27套,環比上漲22.73%。福田區新房成交量下降幅度最大,上月網簽僅32套,相比8月100套的網簽量,環比下降68%。

    龍崗成交量也大幅度下降,9月新房網簽量879套,環比下降44.89%。寶安區網簽948套,環比下降42.3%,位列全市第一。龍崗和寶安新房更是近期「降價」促銷的集中地。

    新房價格方面,福田區自7·31新政後已持續2月下跌,且9月網簽均價下降至近6月最低,為88920元/㎡,寶安區與福田區均價環比下跌均近5%。南山區下跌幅度最大環比接近10%,上月網簽均價83981元/㎡。


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    二手住宅過戶量創近6月新低

    9月,深圳二手住宅過戶量大幅下降,創近6月新低。據樂有家研究中心數據顯示,9月深圳二手住宅過戶4952套,環比下跌31.3%,成交均價54937元/㎡,價格持穩。


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    各區二手住宅成交量方面,羅湖和福田的過戶數量都大幅度減少,環比下降超30%。龍崗和寶安過戶量都超過1000套,但環比也是呈下跌趨勢。二手房無論是量還是價都不理想。業主降價出售意願加強,前海某央企公寓業主降價200萬,給出佣金高達15萬,仍然難以出手。

    寶中風臨洲一套二手房,99.85平3+1房戶型,按揭價格615萬,一次性付款業主願意只收570萬,佣金高達10萬。據鏈家網成交數據,同戶型於2018年2月成交價格為639萬,該房源如今仍無人問津。


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    根據深圳樂有家房源網掛牌數據統計,9月底深圳全市二手住宅掛牌均價為6.04萬元/㎡,環比上漲0.5%。各區掛牌均價方面,南山依然最高,為8.19萬元/㎡,最低價為坪山的3.31萬元/㎡。

    在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,「群眾的眼睛是雪亮的」,實際上購房市場也存在一個性價比的概念。所以說在當前房價相對偏貴的情況下,購房者更會選擇一些更好的樓盤。

    對於深圳樓市來說,一些區位優勢明顯的樓盤,相對來說交易會更好,這個時候營銷成本也不高。而對於部分地段較差的樓盤,其實認購的性價比還是不高的,這個時候認購規模是不大的。從深圳樓市來說,今年第四季度還是有機會反彈的,尤其是深圳當前房價還是有抑制的,這多少也說明購房的性價比還是較高的,所以觀望情緒反而會減弱。


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