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    2018年哪些城市可以買房?如何判斷一個城市房子的升值潛力?

    最近有好幾個朋友在後台問我,說如何判斷一個城市房子未來是否有增值潛力呢?這個話題很大,需要從需求和供給兩方面看,我們拆成兩期來講,今天我們只從需求的角度跟大家嘮嘮這事。

    2018年哪些城市可以買房?如何判斷一個城市房子的升值潛力?

    先看人口,怎麼看呢?兩方面

    一是用城市常住人口比上戶籍人口數值,選擇數值比較大的。常住人口越多,說明這個城市的吸引力強,戶籍以外的人願意來這座城市。而這些戶籍以外的人全都是剛需。

    你比如說天津,人才引進一方面為長期的城市發展提供人才支撐,另一方面也起到短期房屋去庫存的作用,畢竟來都來了,總要住的,剛需都是買的起房的當然選擇買房了。

    二是選擇每年城市凈流入人口多的城市。這一塊不推薦東北和三四線城市,東北是因為重工業產業衰敗、國企太多,難進,環境不好等等因素,導致人口大量流失。

    2018年哪些城市可以買房?如何判斷一個城市房子的升值潛力?

    而三四線是因為經濟水平跟不上,工作機會少,工資也低,年輕人湧向一二線城市。即使受棚改影響,三四線目前房價很活躍,但長期來看,8年、10年後的沒人接盤,或者說三四線居民購買力不足,到時的房價不一定比現在高。

    看完人口,咱還要看看這個城市的購買力,未來咱的房子能夠以滿意價格出手。錢直接體現城市購買力,所以看居民收入和存款。

    2018年哪些城市可以買房?如何判斷一個城市房子的升值潛力?

    首先,收入主要看城市人均可支配收入以及平均工資等等,雖然這裡有些「平均」的水分,但還是體現總體購買力的。這些數據國家統計局每年、每半年都會更新。大夥買房前可以去了解一下。

    其次看存款,可以參考一個數據,叫做人民幣儲蓄存款,就是各地區居民存款,每年由央行公布,可以在統計局數據里查詢的官方數據。

    除了這些因素,還要關注一些政策性因素,比如說像海南的自貿區、粵港澳大灣區中的廣東區域等等,這些國家會大力支持的「經濟特區」,投資潛力還是很大的,所以能買的長線投資朋友可以儘快入手。

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