首頁 / 房產 / 正文

    房屋拆遷,到底是要「房」划算還是要「錢」划算?

    房屋拆遷,到底是要「房」划算還是要「錢」划算?

    棚戶區改造,逐漸的從一二線城市到三四線城市,再到如今各地區的小縣城,可以說棚戶區改造的實施為眾多人民群眾提供了一個改變生活環境及條件的機會。因此各地為了推進城市的發展,為了加快城鎮一體化建設,越來越多的房屋被列到了棚改的範圍之類。

    關於棚戶區改造,據相關部門人員表示,棚改不搞「一刀切」,不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。按照計劃,2018-2020年,我國將再改造各類棚戶區1500萬套,2018年開工580萬套」。不過今年1至9月世界棚改已開工534萬套、占整年使命的92%以上,對改進住房堅苦群眾棲身前提、補上成長短板、擴大有用需求等施展了一舉多得的重要作用。

    棚改依據政策及補償原則

    棚戶區改造政策主要是:《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》;《關於推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》;《關於加快推進棚戶區(危舊房)改造的通知》;《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》;《國務院辦公廳關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》;《國家發展改革委辦公廳關於創新企業債券融資方式紮實推進棚戶區改造建設有關問題的通知》;《住房城鄉建設部辦公廳關於棚戶區界定標準有關問題的通知》;《住房城鄉建設部辦公廳關於做好2016年城鎮棚戶區和城市危房改造計劃工作的通知》;《國務院關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》。

    依照國家相關法律規定,房屋在被徵收以後,被徵收的人應得到相應的補償。補償方式為兩種,一種是貨幣補償,另一種是產權置換。這兩種拆遷補償方式,被拆遷人完全可以自由選擇。

    對於棚戶區改造的補償原則,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定,對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格,不能因棚戶區改造而隨意降低被徵收人的補償,也就是說補償不能低於被徵收人的原有生活水平。其次選擇產權調換的,必須是拆一還一,堅守先補償後搬遷。

    凱諾律師認為對於拆遷補償少的,很大一部分原因是房屋拆遷實施當中存在違法違規的現象。因此,被徵收人要格外的注意拆遷程序的合法性。

    那麼,在房屋拆遷時,對於安置是選擇要「房」呢?還是要「錢」呢?

    眾所周知,棚戶區改造各地實施最多的補償方式就是給錢,給錢的原因想必也就只有一個就是比較簡單。但也有很多人非常的困惑,對於補償是要房還是要錢?實際對於這個問題應該說是怎麼補償才更划算?

    我們上面說到了,房屋拆遷補償有兩種方式,一種是要錢,另一種就是要房,不管是國有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷,在補償方式上都有這兩種。

    國有土地上的房屋徵收一般主要依據的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《國有土地上房屋徵收評估辦法》。不管是選擇貨幣補償還是產權置換都要經過評估。最終雙方部門達成一致之後簽訂補償協議,需要搬遷的,拆遷方應當向被徵收人支付搬遷費及支付臨時安置費或提供周轉用房。

    集體土地上房屋徵收一般主要依據的是《土地管理法》。一般宅基地選擇貨幣補償的包括房子的補償及宅基地的補償,其中房子補償標準是建築重置成新價,宅基地的補償是土地補償費和安置補助費,這兩項的補償標準則是按照當地所制定的區片綜合地價進行補償。在補償方面還包括搬遷費、院落內其他地上附着物的補償。

    選擇產權置換的,法律規定的最低原則是拆一補一,而對於不足部分徵收時要以貨幣的補償方式進行補償。對回遷的應當給予被徵收人安置過渡費。

    拆遷律師認為,兩種補償方式各有利弊,選擇房屋置換的情況大多時都是很長一段時間過去了,沒有任何房子的音信,其次臨時安置費、過渡費也都相對於來說較低,同時還有安置房質量等問題,這都會使很多人非常的苦惱,而選擇貨幣補償的,由於房地產市場的不定,補償評估往往會低,之後也會遇到難落實的情況。

    因此,凱諾律師提醒廣大被徵收人,根據法律規定,不管是哪種補償,都應該首先要確保被徵收人的原有生活水平不被降低,或高於原有生活水平,只要能夠保障自己的生活,選房子或是要錢都是差不多的,被徵收人可根據自己的實際情況來選擇。

    相關推薦