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    暴風馮鑫看做風水寶地的翠宮被劉強東買走了


    暴風馮鑫看做風水寶地的翠宮被劉強東買走了


    今天楊姐正在研究終於被稱為轉為牛市的心電圖曲線時,突然就看到一條消息,說京東買了個宮——翠宮,花了27個億!

    不在北京的小夥伴可能不知道,翠宮是北京的一個飯店,在知春路地鐵站旁邊,十年前那可是眾多互聯網公司的最愛,中關村有頭有臉的人物都喜歡在翠宮開發布會,因為那裡離中關村最近,距離海龍大廈只有2.8公里——上午或者下午去開個發布會,然後回「村裡」繼續加班,一點也不耽誤晚上加班。

    暴風的馮鑫就誇過知春路和翠宮飯店,說「無比喜歡」這兩個名字,聽着就特別好聽——他還在那裡會見了很多今天的大人物。比如當年馮鑫還是金山毒霸某個事業部的副總經理的時候吧,就經常和雷軍、王峰他們一起在翠宮飯店一層的咖啡廳里聊項目。

    不過今天的馮鑫就算再喜歡翠宮,也沒有實力買下來——暴風的股價從最高點的327元跌到了7.62元,預虧9.2億元,高管要離職,股東要減持……BUT,京東有錢啊。

    然鵝,對於劉強東而言呢,其實買下翠宮也就是「回」了中關村那個圈圈而已——因為他以前發跡就是在中關村裡,賣硬件。

    於是就有人猜了,這是要進軍酒店業麼,難道要做成第一個可以在線指定房間的酒店?還有小伙猜,這是為了讓記者們開發布會近點!還有人說,知春路是福地,風水好啊!

    說起這事,恐怕記者們是絕對贊成的,以為京東總部亦莊——艾瑪,經海路實在是太遠了,去一次來回3個小時差不多是起步,遇到堵車就更沒轍了,如果以後能改在翠宮開發布會,那豈不是美哉?

    但是,京東很快就有內部人——公關負責人出來「官宣」了:


    暴風馮鑫看做風水寶地的翠宮被劉強東買走了



    27億,買個酒店當辦公樓——也是沒誰了。而且劉強東還是以「經理」的身份進的翠宮。


    暴風馮鑫看做風水寶地的翠宮被劉強東買走了



    但是,在珍愛錢財且摳門的楊姐看來,劉強東買這個翠宮,最重要的有兩點:

    首先,從投資的角度看,翠宮值不值27億。

    翠宮本身呢,是個沒落的五星級酒店,在北京產權交易所至少掛牌子了兩次,最終才被京東買下——對了,現在也不算五星了,去年下半年,摘星,轉商用,真心是因為虧損啊,而且還虧了不少個億。京東買下來,還是背了債權的。那京東為啥還要當這個冤大頭呢?

    京東買下來做辦公室,理論上有兩個好處:

    1,地價還是有可能漲的。

    中關村那個地方,比較貴。楊姐也聽房地產的專業人士透露,上半年是買房入手的好機會,下半年北京的房價還是看漲——別說楊姐沒提醒你啊。

    OK,咱們再來看看翠宮所在的知春里、雙榆樹的價格,售房價格大約已經到了12萬/平米。


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    在這裡可以預見的是,知春里、雙榆樹的現有居民肯定要開心了,因為他們將面臨資產大幅升值——而租客們則正好相反,估計要伐開心了:租金上漲是必然的。

    就拿我們大望京來說吧,自從我大阿里巴巴北京總部搬到這裡之後,周圍的地產就開始升值,從寫字樓到民用居住的房子,無不上漲,因為阿里巴巴的生態公司們也陸陸續續進駐望京。這就是為什麼哪裡的地產商都喜歡巨無霸企業進駐,這玩意,勾魂啊,能把上下游的服務公司都「吸」過來,所以——房!租!上!漲!

    唉,望京苦房租久矣,都是阿里惹的禍。現在,京東又跑去買下了翠宮!那翠宮附近的房價能不漲嗎?

    所以,目測知春里、雙榆樹及附近的寫字樓、二手房以及房租,也會在不久的將來水漲船高。

    2,京東如果自己蓋的話,27億肯定下不來,而且還要花很多時間成本。就算買下來了,還有個裝修環保啥的問題。這不是很多共享空間都發生了裝修不過關,導致人生病的問題了麼?

    所以,還是買一個現成的比較好。

    而最重要的是,京東買下翠宮,是不是一個聰明的做法,就看能不能招來合適的人。

    楊姐相信,肯定有不少人才,此前是望亦莊卻步而與京東「擦肩而過」的。這下京東可算是回歸到了北京科技公司那個圈圈裡了,很多BT啥的公司員工,要想跳槽都不用搬家了。

    當然,也有不!同!的!聲!音!

    有人說了,京東現在應該遠離喧囂,像騰訊、百度、網易他們啊,都搬到後廠村去,那裡比較「世外桃源」:自古進出一條路,堵車能堵到心肌梗死;食堂飯館就就幾家,保證不到一個星期就能吃煩了,看見吃的就會讓人產生一股萬念俱灰、痛不欲生、一心只想工作的意念,比較有助於京東的員工修煉「內功」。

    元芳,你怎麼看?

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